Heizungsgesetz 2026: Was das Gebäudemodernisierungsgesetz jetzt regelt

Förderstand 25. Oktober 2026: Grundförderung 30 % plus 16 Prozentpunkte Bonus sind bei Antrag bis 31.12.2026 sicher, mit einer Wärmepumpe aus der EU bis 31.01.2027. Ab 01.02.2027 sinkt der Bonus auf 12 Punkte, die Grundförderung für Wärmepumpen kann im 1. Quartal 2027 auf 15 % sinken. Den aktuellen Stand prüft Ihr Energieberater vor dem Antrag.

Was gilt beim Heizungsgesetz 2026?

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). So heißt das frühere Gebäudeenergiegesetz, das viele Heizungsgesetz nennen. Die Pflicht zu 65 Prozent erneuerbarer Energie beim Heizungstausch und die Austauschpflicht für alte Heizkessel sind gestrichen. Wer eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss ab 2029 aber steigende Anteile an Biobrennstoff oder Wasserstoff nutzen (§ 43 GModG).

Das Änderungsgesetz stammt vom 23. Juli 2026 und steht im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226. Dieser Ratgeber zeigt, was sich für Ihr Haus geändert hat, was gleich geblieben ist und was am 1. Januar 2027 neu dazukommt. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Ob eine Pflicht für Ihr Haus gilt, prüft der Energieberater mit Ihnen.

Was hat sich gegenüber dem alten Gebäudeenergiegesetz geändert?

Das Gesetz schreibt beim Heizungstausch weniger vor als vorher. Die Pflichten für die Dämmung im Bestand sind dagegen fast gleich geblieben. Sie stehen nur unter anderen Paragrafen. Die Tabelle stellt die wichtigsten Punkte gegenüber.

Quellen: Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226; §§ 35, 42a, 43, 69, 71, 72 GModG auf gesetze-im-internet.de, abgerufen am 09.11.2026.

Wichtig für Sie: Was bis Juli 2026 über das alte Gesetz zu lesen war, stimmt in vielen Punkten nicht mehr. Das gilt auch für Broschüren, Zeitungsartikel und Angebote aus dieser Zeit. Achten Sie auf das Datum, wenn Ihnen jemand eine Pflicht nennt.

Muss ich meine alte Heizung austauschen?

Nicht wegen ihres Alters. Die frühere Regel, nach der bestimmte Öl- und Gaskessel nach 30 Jahren außer Betrieb mussten, stand in § 72 des alten Gesetzes. Brennwert- und Niedertemperaturkessel waren davon ohnehin ausgenommen. Dieser Paragraf ist weggefallen. Unabhängig davon muss jede Heizung weiter die Abgaswerte einhalten, die der Schornsteinfeger misst.

Das heißt aber nicht, dass sich das Weiterheizen mit einem alten Kessel rechnet. Ein alter Kessel arbeitet oft mit hohen Verlusten. Und Öl und Gas werden voraussichtlich teurer. Laut dem Heizspiegel von co2online kostet Heizen mit Öl 2026 rund 24 Prozent mehr als im Vorjahr. Gerechnet ist das für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern (tagesschau.de, 22.09.2026). Mehr zu den Kosten steht im Ratgeber CO2-Preis: was Heizen mit Öl und Gas künftig kostet.

Der beste Zeitpunkt für den Tausch ist deshalb selten der Tag, an dem der Kessel ausfällt. Wer vorher plant, kann Förderung beantragen, die Hülle zuerst verbessern und die neue Heizung kleiner auslegen. Wie das bei einer Gasheizung abläuft, zeigt der Ratgeber Gasheizung tauschen, für Öl der Ratgeber Ölheizung tauschen.

Darf ich noch eine neue Gas- oder Ölheizung einbauen?

Ja. Für jede Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung, die nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Haus eingebaut wird, gilt aber die Biotreppe nach § 43 GModG. Sie als Eigentümer müssen dafür sorgen, dass ein wachsender Teil der Wärme aus klimafreundlichen Brennstoffen stammt. Erlaubt sind Biomethan (aufbereitetes Gas aus Pflanzen und Gülle), Bioöl, biogenes Flüssiggas und Wasserstoff.

Quelle: § 43 Abs. 1 GModG, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 09.11.2026.

In der Praxis heißt das: Sie brauchen einen Tarif mit diesem Anteil. Was solche Tarife kosten werden, regelt das Gesetz nicht. Das Fraunhofer-Institut ISE rechnet für Gas mit Biomethan-Anteil im Jahr 2040 mit rund 17,6 Cent je Kilowattstunde, in heutigen Preisen. Neue Gastarife gibt es heute ab 10 Cent (Merkur.de, 08.05.2026). Das ist eine Schätzung, keine Garantie. Sie zeigt aber, in welche Richtung die Kosten gehen können.

Eine reine Gasheizung wird vom Staat nicht gefördert. Wer heute eine neue Gasheizung kauft, trägt also die vollen Kosten und das Preisrisiko für die nächsten 20 Jahre selbst.

Welche Erleichterungen gibt es bei der Biotreppe?

Das Gesetz lässt einige andere Wege zu. Sie sind vor allem für Häuser gedacht, in denen eine reine Wärmepumpe nicht sofort passt.

• Solarthermie: Von 2029 bis Ende 2034 kann eine Solaranlage für Wärme die Pflicht erfüllen. Im Haus mit höchstens zwei Wohnungen braucht sie mindestens 0,04 Quadratmeter Kollektorfläche je Quadratmeter Nutzfläche (§ 43 Abs. 3).
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung: Auch eine solche Anlage kann die Pflicht von 2029 bis 2034 erfüllen, wenn sie strenge technische Werte erreicht und das ganze Haus versorgt (§ 43 Abs. 4).
• Wärmepumpen-Hybridheizung: Das ist eine Wärmepumpe zusammen mit einem Gas- oder Ölkessel für sehr kalte Tage. Sie erfüllt die Pflicht, wenn die Wärmepumpe einen festgelegten Mindestanteil der Leistung bringt (§ 43 Abs. 5).
• Fremder Betreiber: Betreibt nicht der Eigentümer, sondern ein Dienstleister die Heizung, muss der Betreiber die Anteile sicherstellen (§ 43 Abs. 6).
• Plötzlicher Ausfall: Fällt die alte Heizung aus und lässt sich nicht mehr reparieren, gilt für die Ersatzheizung eine Übergangsfrist von zwölf Monaten (§ 43 Abs. 7).

Die technischen Werte für Hybridheizung und Lüftung sind genau festgelegt. Ob Ihre geplante Anlage sie erreicht, sollte der Energieberater vor dem Kauf prüfen. Eine Bestätigung des Handwerksbetriebs allein reicht dafür nicht immer.

Was ändert sich am 1. Januar 2027?

Am 1. Januar 2027 tritt ein weiterer Teil des Änderungsgesetzes in Kraft (Artikel 2, in Kraft nach Artikel 9 Abs. 2 des Gesetzes im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226). Für Hausbesitzer betrifft er vor allem den Energieausweis. An der Biotreppe und an der freien Wahl der Heizung ändert sich zum Jahreswechsel nichts. Neu geregelt werden vor allem Prüfpflichten für Heizungen in Häusern ab sechs Wohnungen.

Quelle: Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226, Artikel 2 (Neufassung der §§ 80 bis 87, Streichung von § 36 Satz 3 und 4), geprüft am 09.11.2026. Die Fassung ab 2027 ist noch nicht in Kraft, Einzelheiten prüft der Energieberater.

Was der Ausweis zeigt und welcher für Sie passt, erklärt der Ratgeber Energieausweis. Was der Wegfall des Beratungsgesprächs für Käufer bedeutet, steht unter Ist eine Energieberatung kostenlos?.

Welche Pflichten gelten für Hausbesitzer weiterhin?

Für bestehende Häuser gelten zwei Nachrüstpflichten weiter. Dazu kommen Vorgaben, wenn Sie Bauteile in einer Weise erneuern, die das Gesetz erfasst. Wer sie vorsätzlich oder leichtfertig missachtet, riskiert ein Bußgeld bis 50.000 Euro (§ 108 Abs. 2 GModG).

Quellen: §§ 35, 36, 69 und Anlage 7 GModG, gesetze-im-internet.de, abgerufen am 09.11.2026.

Der U-Wert sagt, wie viel Wärme durch einen Quadratmeter Bauteil verloren geht. Je kleiner die Zahl, desto besser dämmt das Bauteil. Was nach einem Kauf oder Erbe genau zu tun ist, erklärt der Ratgeber Sanierungspflicht nach Hauskauf. Wie die Decke gedämmt wird, steht unter Oberste Geschossdecke dämmen.

Hängt die Heizungspflicht noch an der Wärmeplanung?

Nein. Bis Juli 2026 galt die 65-Prozent-Regel im Bestand nach Stichtagen, die sich an den Fristen der kommunalen Wärmeplanung orientierten. Früher griff sie nur, wenn die Gemeinde ein Gebiet eigens dafür ausgewiesen hatte. Diese Regeln sind mit dem Wegfall von § 71 entfallen. Aus dem Wärmeplan Ihrer Gemeinde selbst folgt ebenfalls keine Pflicht. Das Wärmeplanungsgesetz sagt ausdrücklich: Aus der Einteilung in ein Versorgungsgebiet entsteht keine Pflicht, eine bestimmte Art der Wärme zu nutzen (§ 18 Abs. 2 WPG). Der Plan hat keine rechtliche Außenwirkung (§ 23 Abs. 4 WPG).

Nützlich bleibt der Plan trotzdem. Er zeigt, ob in Ihrer Straße ein Wärmenetz geplant ist oder ob die Häuser dort auch künftig einzeln heizen. Mehr dazu im Ratgeber Kommunale Wärmeplanung.

Was heißt das Gesetz für die Wahl der neuen Heizung?

Das Gesetz lässt Ihnen mehr Freiheit. Die Rechnung über die Laufzeit nimmt es Ihnen nicht ab. Eine neue Gasheizung ist im Einbau oft günstiger, braucht ab 2029 aber Biobrennstoff mit offenem Preis. Eine Wärmepumpe kostet mehr in der Anschaffung, läuft mit Strom und wird vom Staat stark gefördert.

Quelle: KfW-Merkblatt 458, Stand 09/2026; Werte nach Stand 25.10.2026.

Die Sätze gelten sicher bei einem Antrag bis zum 31. Dezember 2026. Der Bonus von 16 Prozentpunkten gilt bei Antrag bis zum 31. Januar 2027, ab dem 1. Februar 2027 sinkt er auf 12 Prozentpunkte. Für Wärmepumpen ohne EU-Ursprung kann die Grundförderung im ersten Quartal 2027 von 30 auf 15 Prozent sinken. Mit einer Wärmepumpe aus der EU bleibt das Beispiel mit 46 Prozent deshalb bei Antrag bis zum 31. Januar 2027 sicher. Den Höchstsatz von 80 Prozent gibt es laut Merkblatt für Selbstnutzer mit einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000 Euro. Wie der Antrag abläuft, zeigt der Ratgeber KfW 458.

Noch wichtiger als die Wahl des Geräts ist die Reihenfolge. Eine Heizung, die für das ungedämmte Haus ausgelegt wird, ist nach der Dämmung zu groß. Wer zuerst Dach, Wände, Keller und Fenster verbessert, braucht eine kleinere Anlage. Werden alle sechs Schritte umgesetzt, sind bis zu 85 Prozent weniger Öl- und Gaskosten möglich. Die Schritte sind hydraulischer Abgleich bis 10 Prozent, Dach bis 15 Prozent, Wände und Keller bis 20 Prozent, Fenster bis 15 Prozent, Wärmepumpe bis 20 Prozent und Photovoltaik bis 5 Prozent. Ein neutraler Energieberater verkauft keine Heizung. Er kann die Heizungsarten deshalb offen über 20 Jahre gegeneinander rechnen. Ob eine Wärmepumpe in Ihr Haus passt, zeigt der Ratgeber Wärmepumpe im Altbau.

Was ist beim Heizungsgesetz noch offen?

Einige Punkte sind Stand November 2026 nicht entschieden. Sie sollten sie kennen, bevor Sie eine Heizung für die nächsten 20 Jahre kaufen.

• Quote für Lieferanten: Nach § 42a soll die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 einen Gesetzentwurf für eine Grüngas- und Grünheizölquote vorlegen. Ab 2045 sollen Lieferanten dann nur noch klimaneutrale Brennstoffe für Gebäude liefern. Das ist bisher ein Vorhaben, kein beschlossenes Gesetz.
• Preis für Biobrennstoffe: Was Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff in einigen Jahren kosten, sagt kein Gesetz. Rechnen Sie deshalb mit mehreren Preisen, nicht mit einem.
• Förderung ab 2027: Wie die KfW den EU-Ursprung einer Wärmepumpe nachweisen lässt, war im Oktober 2026 noch nicht geregelt. Einen festen Tag für die Absenkung der Grundförderung nennt die Richtlinie nicht.
• Wärmeplanungsgesetz: Ein Gesetzentwurf zur Änderung des Wärmeplanungsgesetzes (Bundestags-Drucksache 21/6587) wurde im Juni 2026 in erster Lesung beraten. Ein Beschluss war bis Anfang November 2026 nicht bekannt.

Gesetze und Förderregeln haben sich 2026 mehrfach geändert. Lassen Sie sich den Stand am Tag Ihres Antrags bestätigen. Der Energieberater kennt die aktuellen Merkblätter und sagt Ihnen offen, wo der Stand unsicher ist.

Fazit

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, und es schreibt beim Heizungstausch weniger vor als das alte Gesetz. Die 65-Prozent-Regel und das Betriebsverbot für bestimmte alte Kessel sind gestrichen, allein wegen ihres Alters müssen Sie Ihre Heizung nicht tauschen. Wer eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss ab 2029 steigende Anteile Biobrennstoff kaufen, deren Preis offen ist. Die Pflichten für Geschossdecke und Heizungsrohre bleiben, ab 2027 ändern sich vor allem die Regeln zum Energieausweis. Lassen Sie vor dem Kauf einer neuen Heizung die Pflichten, die Förderung und die Kosten über die Laufzeit neutral durchrechnen.

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.