Gasheizung tauschen: Fristen, Pflichten und Alternativen

Förderstand 25. Oktober 2026: Grundförderung 30 % plus 16 Prozentpunkte Bonus sind bei Antrag bis 31.12.2026 sicher, mit einer Wärmepumpe aus der EU bis 31.01.2027. Ab 01.02.2027 sinkt der Bonus auf 12 Punkte, die Grundförderung für Wärmepumpen kann im 1. Quartal 2027 auf 15 % sinken. Den aktuellen Stand prüft Ihr Energieberater vor dem Antrag.

Müssen Sie Ihre Gasheizung tauschen?

Nicht wegen ihres Alters. Das frühere Betriebsverbot für bestimmte Heizkessel nach 30 Jahren ist seit dem 29.07.2026 gestrichen. Die Abgaswerte, die der Schornsteinfeger misst, muss die Heizung weiter einhalten. Wer eine neue Gasheizung einbaut, muss ab 2029 aber einen wachsenden Anteil Biomethan oder Wasserstoff nutzen.

Ob sich der Tausch trotzdem lohnt, ist eine Rechenfrage. Gas ist 2026 teurer geworden, der CO2-Preis steigt weiter, und der Staat zahlt beim Umstieg auf eine Wärmepumpe einen hohen Zuschuss. Hier lesen Sie, welche Regeln jetzt gelten, was Heizen mit Gas kostet und welche Wege es für Ihr Haus gibt.

Was hat sich mit dem neuen Gesetz geändert?

Das Gesetz, das viele „Heizungsgesetz“ nennen, hieß bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz, kurz GEG. Seit dem 29.07.2026 heißt es Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Das Änderungsgesetz steht im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226. Für Besitzer einer Gasheizung sind drei Punkte wichtig.

Stand der Tabelle ist der 25.10.2026, Grundlage sind das Bundesgesetzblatt und die Fassung auf gesetze-im-internet.de.

Die 65-Prozent-Regel ist damit weg. Sie verlangte bei neuen Heizungen 65 % erneuerbare Energie, in bestehenden Häusern ab Stichtagen, die sich an der Wärmeplanung orientierten. Auch die kommunale Wärmeplanung löst seitdem keine Pflicht mehr für Ihre Heizung aus. Was der Wärmeplan Ihrer Gemeinde trotzdem verrät, lesen Sie im Ratgeber kommunale Wärmeplanung. Den ganzen Rechtsstand finden Sie im Ratgeber Heizungsgesetz 2026.

Welche Pflichten gelten für eine neue Gasheizung?

Eine neue Gasheizung dürfen Sie einbauen. Für jede Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung, die nach dem 29.07.2026 in ein bestehendes Haus kommt, gilt aber die Biotreppe nach § 43 GModG. Sie als Eigentümer müssen dafür sorgen, dass ein wachsender Teil der Wärme aus Biomethan oder Wasserstoff stammt. Biomethan ist aufbereitetes Gas aus Pflanzen und Gülle.

Quelle: § 43 Absatz 1 GModG, abgerufen am 25.10.2026.

Eine Gasheizung, die Sie 2027 einbauen, muss also 2040 mindestens 60 % ihrer Wärme aus diesen Brennstoffen erzeugen. Wer die Anlage lange nutzen will, rechnet deshalb mit allen Stufen der Treppe.

Das Gesetz kennt einige Wege, die Pflicht anders zu erfüllen:

• Solarthermie: Bis Ende 2034 genügt auch eine Solaranlage für Wärme. Im Haus mit höchstens zwei Wohnungen braucht sie mindestens 0,04 m² Kollektorfläche je Quadratmeter Nutzfläche (§ 43 Abs. 3).
• Wärmepumpen-Hybridheizung: Sie erfüllt die Pflicht, wenn die Wärmepumpe einen Mindestanteil der Leistung bringt (§ 43 Abs. 5).
• Ausfall der alten Heizung: Fällt sie 2028 irreparabel aus, gilt die Pflicht für die Ersatzanlage erst nach zwölf Monaten (§ 43 Abs. 7).
• Wärme-Contracting: Betreibt ein Dienstleister die Heizung, muss er die Anteile sicherstellen (§ 43 Abs. 6).

Offen ist der Preis. Nach § 42a soll die Bundesregierung bis zum 01.12.2026 einen Gesetzentwurf für eine Grüngas- und Grünheizölquote vorlegen. Ab 2045 sollen Lieferanten dann nur noch klimaneutrale Brennstoffe für Gebäude liefern. Das ist bisher ein Vorhaben, kein beschlossenes Gesetz. Was Biomethan oder Wasserstoff kosten werden, regelt das Gesetz nicht.

Was kostet Heizen mit Gas heute und in Zukunft?

Gas ist 2026 deutlich teurer geworden. Laut dem Vergleichsportal Verivox lag der durchschnittliche Gaspreis für Haushalte im September 2026 bei rund 12,5 Cent je Kilowattstunde, rund 12 % mehr als ein Jahr zuvor. Im Mai 2026 gab es neue Tarife laut Münchner Merkur noch ab 10 Cent. Zum Jahreswechsel hält Verivox 10 bis 20 % höhere Gaspreise für möglich (tagesschau.de, 18.09.2026).

Der Heizspiegel von co2online vergleicht jedes Jahr die Heizkosten. Für eine 70-m²-Wohnung nennt er für 2026 diese Werte (tagesschau.de, 22.09.2026):

Für Ihr Haus zählt Ihr eigener Verbrauch. Die Tabelle zeigt aber, wo die Gasheizung steht: Die Wärmepumpe kostet im Beispiel rund ein Drittel weniger im Betrieb.

Drei Dinge treiben den Gaspreis weiter nach oben:

1. CO2-Preis: Für jede Tonne CO2 aus Öl und Gas wird ein Preis fällig. Für 2027 hat der Bundestag am 15.10.2026 einen Preis von 55 bis 65 € je Tonne beschlossen. Die Zustimmung des Bundesrats stand am 21.10.2026 noch aus (Presseportal, 21.10.2026). Ab 2028 gilt der europäische Emissionshandel für Gebäude und Verkehr, kurz EU-ETS2. Dann bildet sich der Preis am Markt. Mehr dazu im Ratgeber CO2-Preis beim Heizen.
2. Biotreppe: Wer eine neue Gasheizung einbaut, kauft ab 2029 einen Anteil Biomethan oder Wasserstoff mit. Das Fraunhofer-Institut ISE rechnet für Gas mit Biomethan-Anteil im Jahr 2040 mit rund 17,6 Cent je Kilowattstunde, in heutigen Preisen (Münchner Merkur, 08.05.2026).
3. Langer Trend: Bis 2045 könnten sich die Kosten für Gas- und Ölheizungen laut co2online mehr als verdoppeln.

Ein Professor für Energietechnik nannte neue Öl- und Gasheizungen im NDR-Magazin Panorama deshalb eine Kostenfalle (19.03.2026). Sein Grund: Der CO2-Preis auf Öl und Gas soll weiter steigen.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Tausch?

Den besten Zeitpunkt wählen Sie, solange die alte Heizung noch läuft. Dafür gibt es zwei Gründe.

Der erste Grund ist die Planung. Fällt die Heizung im Winter aus, muss es schnell gehen. Dann bleibt keine Zeit für eine Heizlastberechnung, für mehrere Angebote und für den Förderantrag. Laut dem Fachbuch von Carsten Herbert dauert der Tausch eines Öl- oder Gaskessels meist rund zwei Arbeitstage, der Einbau einer Wärmepumpe eher fünf. Unter Zeitdruck entscheidet dann oft die Uhr statt die Rechnung.

Der zweite Grund ist die Förderung. Den Bonus für den schnellen Tausch, den Klimageschwindigkeitsbonus, gibt es laut KfW-Merkblatt 458 nur, wenn eine funktionstüchtige Heizung ersetzt wird. Bei Gas gelten dazu weitere Bedingungen:

• Gas-Zentralheizung: Sie muss bei Antragstellung mindestens 20 Jahre in Betrieb sein.
• Gasetagenheizung: Sie zählt unabhängig vom Alter, so wie Öl-, Kohle- und Nachtspeicherheizungen.

Das Jahr der Inbetriebnahme finden Sie meist auf dem Typenschild oder in den Unterlagen zur Heizung.

Ist Ihre Gas-Zentralheizung jünger als 20 Jahre, gibt es den Bonus nicht. Die Grundförderung bleibt aber bestehen. Dann lohnt es sich, die Zeit bis zum Tausch für die Gebäudehülle zu nutzen. Jede gedämmte Fläche macht die spätere Heizung kleiner.

Welche Alternativen zur Gasheizung gibt es?

Es gibt fünf Wege. Welcher passt, hängt von Ihrem Haus ab, vor allem vom Wärmebedarf und davon, ob in Ihrer Straße ein Wärmenetz liegt.

Die Wärmepumpe holt Wärme aus Luft, Erde oder Grundwasser und hebt sie mit Strom auf Heiztemperatur. Sie passt in viele Häuser, auch in ältere. Den wichtigsten Prüfwert erklärt der Ratgeber Wärmepumpe im Altbau.

Die Hybridheizung verbindet eine Wärmepumpe mit einem Kessel. Die Wärmepumpe übernimmt die milden Tage, der Kessel springt bei großer Kälte ein. Laut Herbert ist sie vor allem dort sinnvoll, wo eine Wärmepumpe allein nicht gut arbeiten kann. Das sind etwa Häuser mit sehr schlechtem Wärmeschutz und hohem Verbrauch.

Die Pelletheizung verbrennt gepresste Holzspäne. Sie braucht Platz für Lager und Kessel. Den Vergleich lesen Sie im Ratgeber Pelletheizung oder Wärmepumpe. Fernwärme kommt nur dort infrage, wo ein Netz liegt. Mehr dazu im Ratgeber Fernwärme.

Eine neue Gasheizung bleibt erlaubt. Gefördert wird eine reine Gasheizung aber nicht. Und die Biotreppe bindet Ihre Heizkosten ab 2029 an den Preis für Biomethan, den heute niemand kennt.

Warum kommt zuerst die Hülle?

Unsere Energieberater folgen einer festen Reihenfolge: erst die Hülle, dann die Heizung. Hülle heißt Dach, Wände, Keller und Fenster. Jede Kilowattstunde, die nicht durch diese Bauteile verloren geht, muss keine Heizung erzeugen. Das gilt für Gas genauso wie für eine Wärmepumpe.

Für den Heizungstausch hat das zwei Folgen. Die neue Anlage kann kleiner ausfallen und kostet weniger. Und die nötige Vorlauftemperatur sinkt. Das ist die Temperatur des Heizwassers, das zu den Heizkörpern fließt. Je niedriger sie ist, desto sparsamer arbeitet eine Wärmepumpe.

Die Methode hat sechs Schritte: hydraulischer Abgleich, Dach oder oberste Geschossdecke, Wände und Keller, Fenster, Wärmepumpe und Photovoltaik für den Pumpenstrom. Bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten sind möglich, wenn alle sechs Schritte umgesetzt sind. Den Weg im Einzelnen beschreibt der Ratgeber 85 % weniger Öl- und Gaskosten.

Sie müssen nicht alles auf einmal machen. Der erste Schritt kostet wenig: Der hydraulische Abgleich verteilt das Heizwasser gleichmäßig im Haus und bringt bis zu 10 %. Die Dämmung der obersten Geschossdecke nennt Herbert die wirtschaftlichste Maßnahme am Wärmeschutz überhaupt.

Welche Förderung gibt es beim Tausch der Gasheizung?

Für eine neue Heizung mit erneuerbarer Energie zahlt die KfW, die Förderbank des Bundes, einen Zuschuss im Programm 458. Förderfähig sind zum Beispiel Wärmepumpen und Pelletheizungen. Nach dem Förderstand vom 25.10.2026 gilt:

• Grundförderung: 30 % auf bis zu 28.000 € förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit.
• Klimageschwindigkeitsbonus: 16 Prozentpunkte für Eigentümer, die selbst im Haus wohnen und eine funktionstüchtige alte Heizung ersetzen, bei Antrag bis 31.01.2027. Ab dem 01.02.2027 sind es 12 Prozentpunkte.
• Obergrenze: Grundförderung und Boni zusammen höchstens 70 %, für Selbstnutzer mit einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000 € bis zu 80 %.

Ein Beispiel: Bei 28.000 € Kosten, 30 % Grundförderung und 16 Prozentpunkten Bonus bekommen Sie 46 %, also 12.880 €. Für Wärmepumpen kann die Grundförderung im ersten Quartal 2027 auf 15 % sinken. Für Geräte aus der EU kommen dann 15 Prozentpunkte dazu. Einen festen Tag nennt die Richtlinie nicht. Sicher gelten die heutigen Sätze bei einem Antrag bis 31.12.2026.

Der Antrag kommt vor dem Auftrag. Den Vertrag mit dem Betrieb schließen Sie mit einer Klausel, dass er nur bei Förderzusage gilt. Alle Schritte stehen im Ratgeber KfW 458. Für Dämmung und Fenster gibt es einen eigenen Zuschuss vom BAFA, dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle: 15 % auf bis zu 30.000 € Kosten. Mit einem Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 €, und auf den Teil über 30.000 € kommen 5 Prozentpunkte dazu.

Welche Pflichten gelten weiter für Ihr Haus?

Auch ohne Austauschpflicht bleiben zwei Nachrüstpflichten bestehen (Stand 25.10.2026):

• Oberste Geschossdecke (§ 35 GModG): Eine Decke zum unbeheizten Dachboden ohne Mindestwärmeschutz muss gedämmt werden, alternativ das Dach darüber.
• Heizungs- und Warmwasserleitungen (§ 69 GModG): Ungedämmte, zugängliche Leitungen in unbeheizten Räumen wie dem Keller müssen gedämmt werden.

Für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen, die der Eigentümer schon am 01.02.2002 selbst bewohnt hat, gibt es eine Ausnahme. Dann muss erst der nächste Eigentümer handeln, mit einer Frist von zwei Jahren. Wer die Pflichten missachtet, riskiert ein Bußgeld bis 50.000 € (§ 108 GModG). Was nach einem Kauf oder Erbe gilt, steht im Ratgeber Sanierungspflicht nach Hauskauf.

Beide Pflichten passen gut zum Heizungstausch. Gedämmte Rohre und eine gedämmte Decke senken den Wärmebedarf, egal welche Heizung danach kommt.

In welcher Reihenfolge gehen Sie vor?

So vermeiden Sie teure Umwege:

1. Alter und Zustand prüfen. Wann ging die Gasheizung in Betrieb? Ab 20 Jahren kommt der Bonus infrage, bei einer Gasetagenheizung immer.
2. Verbrauch auswerten. Teilen Sie den Jahresverbrauch in Kilowattstunden durch die Wohnfläche. Der Wert zeigt grob, ob Ihr Haus eher für eine Wärmepumpe allein oder für eine Hybridlösung spricht.
3. Energieberatung nutzen. Ein Energieberater bewertet das ganze Haus und erstellt auf Wunsch einen Sanierungsfahrplan. Das BAFA zahlt 50 % des Honorars, beim Ein- oder Zweifamilienhaus bis zu 650 €.
4. Günstige Schritte zuerst. Hydraulischer Abgleich, Rohre im Keller, oberste Geschossdecke.
5. Heizlast berechnen lassen. Raum für Raum, damit die neue Heizung nicht zu groß wird. Mehr dazu im Ratgeber Heizlastberechnung.
6. Angebote vergleichen, dann Förderung beantragen. Erst der Antrag, dann der Auftrag.
7. Einbauen und einstellen. Nach dem Einbau folgt der hydraulische Abgleich. Im ersten Winter lohnt es sich, die Heizkurve noch einmal nachzustellen.

Fazit

Allein wegen ihres Alters müssen Sie Ihre Gasheizung nicht tauschen, denn das Betriebsverbot für alte Kessel ist seit dem 29.07.2026 gestrichen. Eine neue Gasheizung bleibt erlaubt, muss aber ab 2029 einen wachsenden Anteil Biomethan oder Wasserstoff nutzen, dessen Preis offen ist. Im Heizspiegel 2026 liegt die Wärmepumpe im Betrieb rund ein Drittel unter Gas. Beim Tausch einer mindestens 20 Jahre alten Gasheizung zahlt die KfW im Standardfall 12.880 €, sicher bei Antrag bis 31.12.2026. Planen Sie den Tausch, solange die alte Heizung noch funktioniert, und beginnen Sie mit der Hülle.

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.