85 % weniger Öl- und Gaskosten: die sechs Schritte der Sanierung

Förderstand 25. Oktober 2026: Grundförderung 30 % plus 16 Prozentpunkte Bonus sind bei Antrag bis 31.12.2026 sicher, mit einer Wärmepumpe aus der EU bis 31.01.2027. Ab 01.02.2027 sinkt der Bonus auf 12 Punkte, die Grundförderung für Wärmepumpen kann im 1. Quartal 2027 auf 15 % sinken. Den aktuellen Stand prüft Ihr Energieberater vor dem Antrag.

Wie kommen Sie auf bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten?

Bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten sind möglich, wenn alle sechs Schritte umgesetzt sind: hydraulischer Abgleich, Dach, Wände und Keller, Fenster, Wärmepumpe und Photovoltaik. Jeder Schritt hat einen eigenen Anteil an der Einsparung. Die Reihenfolge lautet: erst die Hülle, dann die Heizung.

So arbeiten die Energieberater von ENERDOMO nach der ENERDOMO-Methode. Die Prozente sind Obergrenzen. Sie beziehen sich auf die Kosten für Öl oder Gas vor der Sanierung. Wie viel davon in Ihrem Haus erreichbar ist, hängt vom Zustand ab. Ein Haus aus den Sechzigern ohne Dämmung hat mehr Spielraum als ein Haus, bei dem schon Dach und Fenster erneuert sind. Ein Energieberater rechnet das für Ihr Haus aus, bevor Sie Geld ausgeben.

Welche sechs Schritte gehören dazu?

Die sechs Schritte decken das ganze Haus ab: die Verteilung der Wärme, die Hülle und die Erzeugung der Wärme. Die Hülle ist alles, was die warmen Räume von draußen trennt, also Dach, Wände, Keller und Fenster.

Quelle: ENERDOMO-Methode. Die rechte Spalte zählt die Obergrenzen zusammen. Sie gilt nur, wenn die Schritte in dieser Reihenfolge aufeinander aufbauen.

Die Tabelle zeigt auch, wo die großen Hebel liegen. Die vier Schritte an der Hülle bringen zusammen bis zu 60 %. Die Heizung selbst bringt bis zu 20 %, der Solarstrom noch einmal bis zu 5 %. Wer nur die Heizung tauscht, lässt nach den Anteilen der Methode also den größten Teil der möglichen Einsparung liegen.

Warum kommt erst die Hülle und dann die Heizung?

Ein ungedämmtes Haus verliert seine Wärme über Dach, Wände, Keller und Fenster. Jede Heizung muss diesen Verlust ausgleichen. Wird zuerst die Heizung getauscht, wird sie für den hohen Wärmebedarf des alten Hauses ausgelegt. Kommt später die Dämmung, ist sie zu groß.

Eine zu große Heizung kostet mehr in der Anschaffung. Sie schaltet häufiger an und aus, das nennen Fachleute Takten. Das verschleißt die Technik und kostet Strom. Ist die Hülle dagegen zuerst gedämmt, steht fest, wie viel Wärme das Haus noch braucht. Dann wird die Heizung passend ausgelegt. Das gilt besonders für die Wärmepumpe. Sie arbeitet am sparsamsten, wenn sie das Heizwasser nur wenig erwärmen muss. Das klappt in einem gedämmten Haus viel leichter.

Die genaue Abfolge der Arbeiten, auch mit Blick auf Gerüst, Handwerker und Wartezeiten, erklärt der Ratgeber Die richtige Reihenfolge der Sanierung. Wie die Wärmepumpe in ein älteres Haus passt, steht im Ratgeber Wärmepumpe im Altbau.

Was bringt Schritt 1, der hydraulische Abgleich?

Der hydraulische Abgleich bringt bis zu 10 % weniger Öl- und Gaskosten. Er sorgt dafür, dass jeder Heizkörper genau so viel warmes Wasser bekommt, wie der Raum braucht. Ohne Abgleich bekommen die Heizkörper nahe an der Pumpe zu viel und die weit entfernten zu wenig. Viele Haushalte drehen dann die Pumpe oder die Heizung höher. Das kostet Energie.

Beim Abgleich berechnet ein Fachbetrieb, wie viel Wärme jeder Raum braucht. Danach stellt er die Ventile an den Heizkörpern passend ein. Der Branchenverband VdZ beschreibt dafür zwei Verfahren. Verfahren A schätzt grob über Baujahr und Wohnfläche. Verfahren B rechnet Raum für Raum. Wer später eine geförderte Wärmepumpe einbauen will, braucht das genaue Verfahren B.

Der Abgleich steht am Anfang, weil er wenig kostet und sofort wirkt. Er lässt sich nach jeder späteren Dämmung neu einstellen. Mehr dazu im Ratgeber Hydraulischer Abgleich.

Wie viel sparen Dach, Wände und Keller?

Das Dach oder die oberste Geschossdecke bringt bis zu 15 %, Wände und Keller zusammen bis zu 20 %. Zusammen mit dem Abgleich sind das bis zu 45 % weniger Öl- und Gaskosten.

Schritt 2: Dach oder oberste Geschossdecke. Warme Luft steigt nach oben. Ist der Dachboden nicht bewohnt, reicht es oft, den Boden des Dachbodens zu dämmen. Das ist die oberste Geschossdecke. Die ENERDOMO-Schulungsunterlagen nennen sie oft die günstigste Dämmung im ganzen Haus. Häufig wird der Dämmstoff dort lose eingeblasen oder aufgelegt. Ist das Dachgeschoss bewohnt, wird das Dach selbst gedämmt, zwischen, unter oder auf den Sparren. Mehr dazu in den Ratgebern Oberste Geschossdecke dämmen und Dach dämmen.

Schritt 3: Wände und Keller. Viele Häuser haben eine zweischalige Außenwand mit einer Luftschicht in der Mitte. Diese Luftschicht lässt sich oft mit Dämmstoff ausblasen. Das heißt Kerndämmung. Laut Verbraucherzentrale kostet sie 40 bis 80 € je Quadratmeter. Eine Dämmung außen auf der Fassade, ein Wärmedämmverbundsystem, kostet laut Verbraucherzentrale 150 bis 200 € je Quadratmeter (Stand 28.09.2026). Ob die Luftschicht für eine Kerndämmung taugt, zeigt eine Prüfbohrung. Dazu kommt die Kellerdecke. Von unten gedämmt, bleibt der Fußboden im Erdgeschoss wärmer. Mehr in den Ratgebern Kerndämmung und Kellerdecke dämmen.

Für den Zuschuss muss jedes Bauteil danach einen Mindestwert erreichen. Er heißt U-Wert und beschreibt, wie viel Wärme durch das Bauteil geht. Für eine Außenwand liegt der Förderwert bei höchstens 0,20. Der Energieberater prüft vor dem Auftrag, welche Dicke dafür nötig ist.

Wann sind in Schritt 4 neue Fenster dran?

Neue Fenster bringen bis zu 15 % weniger Öl- und Gaskosten. Alte Fenster mit Isolierglas aus den Sechzigern bis Achtzigern liegen laut ENERDOMO-Schulungsunterlagen bei einem U-Wert um 2,7. Neue Fenster brauchen für die Förderung höchstens 0,95. Durch ein altes Fenster geht also fast dreimal so viel Wärme verloren wie durch ein neues.

Wann ein Fenster ersetzt werden sollte, zeigt oft schon ein Blick auf die Leiste zwischen den Scheiben. Dort steht häufig das Herstelljahr der Scheiben. Mehr dazu im Ratgeber Fenster tauschen.

Zwei Punkte sollten Sie bei den Fenstern im Blick haben:

• Fenster und Fassade zusammen planen. Wird die Wand später außen gedämmt, muss das Fenster richtig sitzen. Sonst entsteht am Rand eine kalte Stelle. Siehe Fenster und Fassade gemeinsam planen.
• An die Lüftung denken. Neue Fenster und eine gedämmte Hülle machen das Haus dicht. Dann entweicht die Feuchte aus Kochen, Duschen und Atmen nicht mehr von allein durch die Ritzen. Ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 klärt, wie die Feuchte hinauskommt. Mehr im Ratgeber Lüftungskonzept.

Warum kommen Wärmepumpe und Photovoltaik zuletzt?

Die Wärmepumpe bringt bis zu 20 %, die Photovoltaik noch einmal bis zu 5 %. Beide kommen ans Ende, weil sie von den Schritten davor abhängen.

Schritt 5: Wärmepumpe. Eine Wärmepumpe holt Wärme aus der Außenluft, dem Erdreich oder dem Grundwasser und hebt sie mit Strom auf Heiztemperatur. Öl oder Gas brauchen Sie danach nicht mehr. Wie groß sie sein muss, ergibt sich aus der Heizlast. Das ist die Wärmemenge, die das Haus an einem sehr kalten Tag braucht. Ist die Hülle schon gedämmt, ist die Heizlast niedriger. Die Wärmepumpe wird kleiner, günstiger und läuft ruhiger. Lassen Sie die Heizlast deshalb nach der Planung der Hülle berechnen, nicht vorher. Mehr dazu im Ratgeber Heizlastberechnung.

Schritt 6: Photovoltaik. Eine Solaranlage auf dem Dach liefert einen Teil des Stroms für die Wärmepumpe. Jede Kilowattstunde vom eigenen Dach müssen Sie nicht beim Versorger kaufen. Am meisten Solarstrom gibt es im Sommer, wenn wenig geheizt wird. Für das Warmwasser hilft er aber das ganze Jahr. Wird das Dach in Schritt 2 ohnehin gedämmt oder neu gedeckt, lässt sich die Solaranlage gleich mitplanen. Mehr im Ratgeber Wärmepumpe und Photovoltaik kombinieren.

Was bedeuten die Prozente in Euro?

Wie viel Geld die Schritte sparen, hängt von Ihren heutigen Heizkosten ab. Ein Rechenbeispiel mit angenommenen 3.000 € Öl- oder Gaskosten im Jahr zeigt, wie sich die Obergrenzen zusammenzählen.

Eigene Rechnung mit den Anteilen der ENERDOMO-Methode und angenommenen 3.000 € Öl- oder Gaskosten im Jahr. Ab Schritt 5 steht in der rechten Spalte der Strom für die Wärmepumpe statt Öl oder Gas. Die Einsparungen sind Obergrenzen, keine Zusage für ein bestimmtes Haus. Energiepreise ändern sich, und auch Ihr Verhalten beim Heizen und Lüften spielt eine Rolle.

Ab Schritt 5 bezahlen Sie statt Öl oder Gas den Strom für die Wärmepumpe. Die Zeile zeigt, was davon nach den Obergrenzen übrig bleibt. Wie hoch der Strompreis für die Wärmepumpe ist und welche Tarife es gibt, steht im Ratgeber Wärmepumpen-Tarif.

Weniger Heizkosten machen Sie auch unabhängiger von Preissprüngen. Öl und Gas kosten zusätzlich einen CO2-Preis, der in den nächsten Jahren steigen soll. Mehr dazu im Ratgeber CO2-Preis beim Heizen.

Welche Förderung gibt es für die einzelnen Schritte?

Für fast jeden Schritt gibt es einen Zuschuss vom Staat. Die Zuschüsse kommen vom BAFA, dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, und von der KfW, der Förderbank des Bundes. Wichtig ist immer: erst beantragen, dann beauftragen.

Quellen: Förderrichtlinie BEG Einzelmaßnahmen vom 17.08.2026, BAFA Gebäudehülle, BAFA Energieberatung, KfW-Merkblatt 458, Stand 09/2026. Der Bonus für die Heizung sinkt laut KfW-Merkblatt zum 01.02.2027 auf 12 Prozentpunkte. Laut Stand 25.10.2026 kann die Grundförderung für Wärmepumpen im 1. Quartal 2027 auf 15 % sinken, mit einer Wärmepumpe aus der EU kommen 15 Prozentpunkte dazu. Sicher gelten die genannten Sätze bei Antrag bis 31.12.2026.

Zwei Beispiele aus den Zahlen: Für 60.000 € Kosten an der Hülle gibt es ohne Sanierungsfahrplan 4.500 €, mit Fahrplan 10.500 €. Für eine Wärmepumpe mit 28.000 € Kosten bekommt ein Selbstnutzer, der eine alte Ölheizung ersetzt, 46 %, also 12.880 €. Wer selbst im Haus wohnt, kann für Dämmung und Fenster alternativ den Steuerbonus nach § 35c EStG nutzen. Er beträgt 20 % der Kosten, höchstens 40.000 € je Haus. Für dieselbe Maßnahme gibt es aber nur eines von beiden.

Alle Programme im Überblick zeigt der Ratgeber Förderung 2026/2027.

Müssen Sie alle sechs Schritte auf einmal machen?

Nein. Viele Hausbesitzer sanieren in Etappen, verteilt über mehrere Jahre. Das schont das Budget und lässt sich mit anstehenden Arbeiten verbinden. Muss das Dach ohnehin neu gedeckt werden, wird es dabei gedämmt. Steht ohnehin ein Gerüst für den Anstrich, wird die Fassade mitgedämmt.

Damit die Etappen zusammenpassen, hilft ein individueller Sanierungsfahrplan, kurz iSFP. Ein Energieberater nimmt dabei das ganze Haus auf und legt fest, welcher Schritt wann kommt. Der Fahrplan hat drei Vorteile:

1. Die Reihenfolge stimmt. Keine Heizung, die nach der Dämmung zu groß ist. Keine Fenster, die nicht zur späteren Fassade passen.
2. Mehr Zuschuss für die Hülle. Mit Fahrplan steigt die Grenze beim BAFA von 30.000 € auf 60.000 € Kosten im Jahr, und auf den Teil über 30.000 € gibt es 5 Prozentpunkte mehr.
3. Planbare Kosten. Sie sehen vorher, was jeder Schritt ungefähr kostet und spart.

Das BAFA übernimmt 50 % des Honorars für den Fahrplan, beim Ein- und Zweifamilienhaus höchstens 650 €. Der Bonus aus dem Fahrplan gilt für Maßnahmen, die innerhalb von 15 Jahren nach seiner Erstellung umgesetzt werden. Mehr dazu im Ratgeber Sanierungsfahrplan (iSFP).

Ein Wort zu den Prozenten bei Etappen: Die Anteile gelten am sichersten, wenn die Schritte in der genannten Reihenfolge kommen. Wer etwa zuerst die Wärmepumpe einbaut und erst Jahre später dämmt, hat danach eine Anlage, die größer ist als nötig. Die Einsparung durch die Dämmung bleibt, aber ein Teil des Geldes für die Heizung war zu viel.

Wie fangen Sie an?

Am Anfang steht ein Blick auf das ganze Haus, noch bevor ein Handwerker kommt. So gehen Sie vor:

1. Unterlagen sammeln. Baujahr, Pläne, die letzten drei Heizkostenabrechnungen und Rechnungen früherer Arbeiten.
2. Erstberatung vor Ort. Ein Energieberater sieht sich Dach, Wände, Keller, Fenster und Heizung an. Siehe Erstberatung vor Ort.
3. Sanierungsfahrplan erstellen lassen. Er ordnet die sechs Schritte für Ihr Haus und nennt Kosten und Förderung.
4. Förderung beantragen, dann beauftragen. Für jeden Zuschuss gilt: Der Antrag kommt vor dem Vertrag. Siehe Förderantrag: erst beantragen, dann beauftragen.
5. Mit dem günstigen Schritt beginnen. Oft sind das der hydraulische Abgleich und die oberste Geschossdecke.

Die Energieberater von ENERDOMO verkaufen keine Heizung, keine Fenster und keine Dämmung. Sie rechnen für Ihr Haus aus, welcher Schritt wie viel bringt.

Fazit

Bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten sind möglich, wenn alle sechs Schritte umgesetzt sind. Die Anteile: hydraulischer Abgleich bis 10 %, Dach bis 15 %, Wände und Keller bis 20 %, Fenster bis 15 %, Wärmepumpe bis 20 % und Photovoltaik bis 5 %. Die Hülle kommt vor der Heizung, weil die Wärmepumpe dann kleiner und sparsamer ausfällt. Für Dämmung und Fenster zahlt das BAFA 15 % Zuschuss, für die Wärmepumpe die KfW bei Antrag bis 31.12.2026 mindestens 30 %. Sie können in Etappen sanieren, wenn ein Sanierungsfahrplan die Reihenfolge festlegt.

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.