Lüftungskonzept nach der Sanierung: wann es Pflicht ist und was es bringt

Was ist ein Lüftungskonzept?

Ein Lüftungskonzept ist eine Berechnung, die zeigt, ob Ihr Haus nach der Sanierung genug Luft austauscht, um Feuchte und Schimmel zu vermeiden. Grundlage ist die Norm DIN 1946-6. Nötig wird es meist, wenn mehr als ein Drittel der Fenster getauscht oder das Dach neu abgedichtet wird, und das Ergebnis sagt Ihnen, ob eine Lüftungsmaßnahme nötig ist und welche passt.

Warum braucht ein saniertes Haus ein Lüftungskonzept?

In jedem Haushalt entsteht jeden Tag Feuchte: beim Atmen, Kochen, Duschen und Wäschetrocknen. Das Trainingshandbuch für Energieberater rechnet vor, dass durch eine Außenwand nur ein winziger Teil dieser Feuchte nach draußen wandert. Der Rest muss mit der Luft hinaus.

In einem alten Haus geschieht das ungeplant. Alte Fenster ohne Dichtung, offene Rollladenkästen und Fugen im Dach lassen ständig Luft durch. Das kostet Heizenergie, sorgt aber für einen gewissen Luftaustausch.

Nach einer Sanierung ändert sich das. Neue Fenster schließen dicht, das Dach bekommt eine dichte Schicht unter der Dämmung. Genau das soll so sein, denn es spart Energie und schützt die Konstruktion. Der ungeplante Luftaustausch fällt aber weg. Bleibt die Feuchte im Raum, schlägt sie sich an der kältesten Stelle nieder: in Zimmerecken, an Fensterlaibungen, hinter Schränken. Viele Hausbesitzer erleben das im ersten Winter nach dem Fenstertausch, wenn morgens die Scheiben beschlagen und dunkle Schatten in den Ecken auftauchen. Mehr dazu im Ratgeber Schimmel nach dem Fenstertausch.

Das Lüftungskonzept löst dieses Problem vorher auf dem Papier. Es rechnet aus, wie viel Luft Ihr Haus nach der Sanierung noch von allein austauscht und wie viel es zum Schutz vor Feuchte braucht.

Wann ist ein Lüftungskonzept Pflicht?

Es gibt zwei Gründe, ein Lüftungskonzept zu erstellen: die Norm und die Förderung. Sie haben unterschiedliche Auslöser.

Schwellenwerte nach DIN 1946-6:2019-12. Die Förderseite kennt keine Drittel-Schwelle: Das BAFA verlangt bei geförderten Maßnahmen, die das Haus dichter machen, ein Lüftungskonzept. Die Norm ist dabei der übliche Rechenweg.

Zwei Feinheiten sind wichtig. Bei den Fenstern sprechen manche Quellen von der Zahl, die Verbraucherzentrale von der Fensterfläche. Im Zweifel rechnet der Energieberater. Und beim Dach kommt es auf das neue Abdichten an. Wird nur Dämmung zwischen die Sparren gelegt, ohne neue dichte Schicht, ändert sich am Luftaustausch wenig.

Die Norm ist kein Gesetz. Sie gilt aber als anerkannte Regel der Technik. Planer und Handwerker müssen sich daran halten, und im Streitfall nach einem Feuchteschaden wird genau danach gefragt. Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Welche Anforderungen danach für Ihr Vorhaben gelten, prüft der Energieberater.

Was steht in einem Lüftungskonzept?

Das Konzept folgt einem festen Rechenweg. Der Energieberater erfasst Ihr Haus mit Flächen, Raumhöhen, Zahl der Bewohner, Dichtheit der Hülle und Lage. Die Lage zählt, weil an windreichen Orten mehr Luft durch die Hülle strömt als an geschützten.

Dann vergleicht er zwei Werte:

1. Luftaustausch von allein: Wie viel Luft kommt nach der Sanierung durch die verbleibenden Undichtheiten ins Haus?
2. Luftaustausch für den Feuchteschutz: Wie viel Luft braucht das Haus mindestens, damit keine Feuchteschäden entstehen?

Ist der erste Wert größer, ist keine Maßnahme nötig. Ist er kleiner, braucht das Haus eine lüftungstechnische Maßnahme. Das Ergebnis steht schriftlich im Konzept.

Die Norm unterscheidet vier Stufen der Lüftung:

• Lüftung zum Feuchteschutz: die kleinste Stufe. Sie muss ohne Zutun der Bewohner funktionieren, auch wenn tagsüber niemand zu Hause ist.
• Reduzierte Lüftung: für Zeiten mit wenig Belastung, etwa bei kurzer Abwesenheit.
• Nennlüftung: der normale Betrieb, wenn alle zu Hause sind.
• Intensivlüftung: für kurze Zeiten mit viel Feuchte, etwa beim Kochen oder nach dem Duschen.

Für die Pflicht zählt die erste Stufe. Sie darf nicht davon abhängen, dass jemand die Fenster öffnet. Für die anderen Stufen dürfen die Bewohner mithelfen, auch über das Fenster.

Auch das Ergebnis „keine Maßnahme nötig“ ist ein gutes Ergebnis. Sie haben dann den Nachweis in der Hand, den Förderstelle und Handwerker sehen wollen, und können ohne weitere Ausgaben weiterbauen.

Muss ich dann eine Lüftungsanlage einbauen?

Das ist die häufigste Frage, und die Antwort lautet: nicht unbedingt. Eine lüftungstechnische Maßnahme kann sehr einfach sein. Die Norm kennt mehrere Wege:

Einordnung nach DIN 1946-6. Welche Lösung passt, hängt von Grundriss, Platz, Budget und Ihren Wünschen ab.

Nach einem reinen Fenstertausch sind Außenluftdurchlässe im Rahmen oft die einfachste Lösung. Bei einer größeren Sanierung lohnt der Blick auf eine Anlage mit Wärmerückgewinnung. Sie hält einen großen Teil der Wärme im Haus, die beim Lüften sonst verloren ginge, filtert die Luft und hält Lärm draußen, weil die Fenster zu bleiben können. Für eine Förderung müssen solche Geräte Mindestwerte für Wärmerückgewinnung und Stromverbrauch erfüllen. Mehr dazu im Ratgeber Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Eine Anlage mit Wärmerückgewinnung braucht eine dichte Hülle, damit sie wie geplant arbeitet. Dann gilt bei einer Prüfung der strengere Grenzwert für die Luftdichtheit. Mehr dazu im Ratgeber Blower-Door-Test.

Wann muss das Lüftungskonzept fertig sein?

Der richtige Zeitpunkt ist vor der Bestellung der Fenster. Der Grund ist praktisch. Ergibt das Konzept eine Maßnahme, wird sie im Bestand oft über Außenluftdurchlässe im Fensterrahmen gelöst. Diese müssen mit den Fenstern bestellt werden. Wer das Konzept erst nach dem Einbau rechnen lässt, muss nachrüsten oder neue Öffnungen in die Wand bohren.

Eine Förderfrist gibt es dagegen nicht. Für die Förderung gilt: Der Antrag muss vor dem Auftrag an die Handwerker gestellt werden. Planungs- und Beratungsleistungen, also auch das Lüftungskonzept, dürfen nach den FAQ zur Bundesförderung schon vorher erbracht werden. Sie gelten nicht als Beginn des Vorhabens. Am Ende muss das Konzept aber vorliegen, weil es zu den technischen Voraussetzungen der geförderten Maßnahme gehört. Mehr zur Reihenfolge im Ratgeber Förderantrag: erst beantragen, dann beauftragen.

Ein guter Ablauf sieht so aus:

1. Energieberatung oder Sanierungsfahrplan legt die Maßnahmen fest.
2. Förderantrag stellen.
3. Lüftungskonzept rechnen lassen.
4. Fenster und, falls nötig, Lüftungslösung gemeinsam bestellen.
5. Vor Baubeginn klären, welcher Handwerker welchen Anschluss herstellt.
6. Nach Fertigstellung prüfen, ob die Lösung wie geplant eingebaut ist.

Schritt 2 und 3 können auch die Plätze tauschen. Wichtig ist nur, dass beides vor der Fensterbestellung erledigt ist. Wie ein Fenstertausch insgesamt abläuft, steht im Ratgeber Fenster tauschen.

Was gilt bei Kaminofen und Bad ohne Fenster?

Zwei Fragen stellt der Energieberater fast immer, und beide haben gute Gründe.

Kamin- oder Holzofen: Viele Öfen holen ihre Verbrennungsluft aus dem Raum. Läuft gleichzeitig eine Abluftanlage oder eine starke Dunstabzugshaube, kann im Raum ein Unterdruck entstehen. Dann können Abgase in die Wohnung gezogen werden. Das ist gefährlich. Deshalb werden Ofen und Lüftung gemeinsam geplant, oft mit einer Sicherheitseinrichtung, und der Bezirksschornsteinfeger wird eingebunden.

Bad oder WC ohne Fenster: Innenliegende Räume brauchen nach DIN 18017-3 eine eigene mechanische Entlüftung, unabhängig vom Ergebnis des Lüftungskonzepts. Ist eine solche Entlüftung schon vorhanden, wird sie im Konzept berücksichtigt.

Welche Unterlagen braucht der Energieberater?

Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller und günstiger das Konzept. Diese Angaben werden gebraucht:

• Grundrisse mit Raumnamen, Flächen und Raumhöhen, am besten auch ein Schnitt
• Lage des Hauses, damit die Windverhältnisse berücksichtigt werden können
• Gebäudeart, also Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, und Zahl der Geschosse
• Geplante Maßnahmen, zum Beispiel Zahl der neuen Fenster und Umfang der Dacharbeiten
• Zahl der Bewohner
• Feuerstätten und Räume ohne Fenster
• falls vorhanden: Messprotokoll einer Luftdichtheitsmessung, Sanierungsfahrplan, Datenblätter vorhandener Lüftungsgeräte

Liegen keine Pläne vor, kann das Haus vor Ort aufgemessen werden. Wurde für den Sanierungsfahrplan schon ein Gebäudemodell erstellt, kann das Konzept darauf aufbauen. Mehr dazu im Ratgeber Sanierungsfahrplan.

Woran merken Sie, dass im Haus zu wenig Luft getauscht wird?

Auch ohne Berechnung gibt es Zeichen, dass die Lüftung nach einer Sanierung nicht reicht. Achten Sie im ersten Winter auf diese Hinweise:

• Die Fensterscheiben beschlagen morgens von innen, vor allem im Schlafzimmer.
• In Zimmerecken, an Laibungen oder hinter Möbeln an Außenwänden entstehen dunkle Flecken.
• Es riecht muffig, wenn Sie nach einigen Tagen Abwesenheit nach Hause kommen.
• Ein einfaches Messgerät für die Luftfeuchte zeigt im Winter über längere Zeit deutlich mehr als 60 Prozent.
• Im Bad bleibt der Spiegel nach dem Duschen lange beschlagen.

Ein einzelnes Zeichen ist noch kein Schaden. Treten mehrere zusammen auf, sollte die Ursache geklärt werden, bevor sich Schimmel festsetzt. Oft hilft eine Kombination aus Lüftungskonzept, Blick auf die Wärmebrücken und, wenn nötig, einer Messung der Luftdichtheit. Kalte Ecken als Ursache erklärt der Ratgeber Wärmebrücken.

Besser ist es, diese Erfahrung gar nicht erst zu machen. Wer das Lüftungskonzept vor dem Fenstertausch rechnen lässt, weiß vorher, ob und wie das Haus nach der Sanierung lüftet.

Was kostet ein Lüftungskonzept und welche Förderung gibt es?

Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus nennt die Verbraucherzentrale etwa 300 bis 400 € (Stand 18.11.2025). Der Aufwand hängt vor allem davon ab, ob Pläne und ein Gebäudemodell vorliegen, wie viele Wohnungen und Räume das Haus hat und ob nur geprüft oder auch eine Anlage geplant wird. Lassen Sie sich ein schriftliches Angebot geben, in dem Prüfung und Anlagenplanung getrennt stehen.

Das Konzept selbst: Es gehört zur Fachplanung und Baubegleitung. Diese Leistungen sind in der Bundesförderung für effiziente Gebäude förderfähig. Mehr dazu im Ratgeber Baubegleitung.

Die Lüftungsanlage: Auch eine Lüftungsanlage fördert das BAFA als Einzelmaßnahme, wenn sie die technischen Mindestwerte erfüllt. Mehr im Ratgeber BAFA-Zuschuss für Dämmung und Fenster. Wer selbst im Haus wohnt, kann stattdessen den Steuerbonus nutzen: 20 Prozent der Kosten über drei Jahre, höchstens 40.000 Euro je Haus. Mehr im Ratgeber Steuerbonus § 35c.

Fenster und Dämmung: Für Fenster und Dämmung zahlt das BAFA 15 Prozent Zuschuss auf bis zu 30.000 Euro Kosten. Mit Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 Euro, und auf den Teil über 30.000 Euro gibt es 5 Prozentpunkte mehr. Die Zahlen gelten mit Stand 25.10.2026, zum 01.02.2027 sind Änderungen angekündigt.

Das Lüftungskonzept sorgt dafür, dass die Ersparnis der Sanierung nicht durch Feuchteschäden aufgezehrt wird. Wer alle sechs Schritte einer Sanierung umsetzt, kann bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten erreichen. Die Fenster tragen dazu bis zu 15 % bei. Alle Schritte im Ratgeber 85 % weniger Öl- und Gaskosten.

ENERDOMO-Energieberater verkaufen keine Fenster und keine Lüftungsanlagen. Sie rechnen, welche Lösung Ihr Haus braucht, und begleiten den Einbau.

Fazit

Ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 zeigt, ob Ihr Haus nach der Sanierung genug Luft austauscht, um Feuchte und Schimmel zu vermeiden. Nötig ist es, wenn mehr als ein Drittel der Fenster getauscht oder im Einfamilienhaus mehr als ein Drittel der Dachfläche neu abgedichtet wird, und bei geförderten Maßnahmen, die das Haus dichter machen. Das Ergebnis kann „keine Maßnahme nötig“ lauten oder eine einfache Lösung wie Lüftungsöffnungen im Fenster sein, eine Anlage ist nicht automatisch Pflicht. Lassen Sie das Konzept vor der Fensterbestellung rechnen, dann passen Fenster und Lüftung von Anfang an zusammen.

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.