BAFA-Zuschuss für Dämmung und Fenster: Höhe, Bonus und Antrag

Förderstand 25. Oktober 2026: Grundförderung 30 % plus 16 Prozentpunkte Bonus sind bei Antrag bis 31.12.2026 sicher, mit einer Wärmepumpe aus der EU bis 31.01.2027. Ab 01.02.2027 sinkt der Bonus auf 12 Punkte, die Grundförderung für Wärmepumpen kann im 1. Quartal 2027 auf 15 % sinken. Den aktuellen Stand prüft Ihr Energieberater vor dem Antrag.

Wie viel Zuschuss gibt das BAFA für Dämmung und Fenster?

Das BAFA zahlt für Dämmung, neue Fenster und Außentüren einen Zuschuss von 15 % der förderfähigen Kosten. Beim Einfamilienhaus zählen bis zu 30.000 € im Jahr, mit einem Sanierungsfahrplan bis zu 60.000 €. Auf den Teil über 30.000 € gibt es dann 5 Prozentpunkte mehr, bei 60.000 € Kosten also 10.500 € statt 4.500 €.

BAFA steht für Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Das Amt zahlt diesen Teil der Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG. Die Heizung läuft dagegen über die KfW. Alle Zahlen in diesem Ratgeber haben den Stand vom 25.10.2026 und stammen aus der Förderrichtlinie vom 17.08.2026 und den Seiten des BAFA.

Welche Maßnahmen fördert das BAFA?

Das BAFA fördert Arbeiten an der Gebäudehülle. Das ist alles, was die warmen Räume von draußen trennt. Dazu kommt Anlagentechnik wie eine Lüftungsanlage. Die Tabelle zeigt die wichtigsten Maßnahmen. Die rechte Spalte nennt, wie viel jede Maßnahme zu einer Gesamtsanierung beitragen kann, wenn alle sechs Schritte umgesetzt sind.

Die übrigen Schritte sind der hydraulische Abgleich mit bis zu 10 %, die Wärmepumpe mit bis zu 20 % und Photovoltaik mit bis zu 5 %. Zusammen ergeben die sechs Schritte bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten. Wie sie zusammenspielen, erklärt der Ratgeber 85 % weniger Öl- und Gaskosten.

Gefördert wird nur, wenn die Maßnahme technische Mindestwerte erreicht. Der wichtigste Wert ist der U-Wert. Er sagt, wie viel Wärme durch einen Quadratmeter Bauteil nach draußen geht. Je kleiner der U-Wert, desto besser dämmt das Bauteil. Welcher Wert für Ihr Dach, Ihre Wand oder Ihre Fenster gilt, legt die Förderrichtlinie fest. Ihr Energieberater rechnet nach, welche Dämmstärke Sie dafür brauchen.

Wie hoch sind die förderfähigen Kosten?

Förderfähige Kosten sind die Kosten, die das BAFA bei der Berechnung anerkennt. Dazu gehören Material und Arbeit der Maßnahme selbst. Dazu können Nebenarbeiten kommen, die für die Maßnahme nötig sind. Fachleute nennen sie Umfeldmaßnahmen. Welche das im Einzelnen sind, legt die Förderrichtlinie fest. Lassen Sie sich deshalb jeden Posten im Angebot einzeln ausweisen, dann kann Ihr Energieberater sie zuordnen.

Für die erste Wohnung im Haus gelten diese Grenzen:

Für jede weitere Wohnung im Haus kommen eigene Grenzen dazu. Wichtig ist das Wort Kalenderjahr. Die Grenze steht jedes Jahr neu zur Verfügung. Wer das Dach in diesem Jahr dämmt und die Fassade im nächsten, kann beide Male bis an die Grenze fördern lassen. Wer alles in einem Jahr macht, hat die Grenze nur einmal.

Ein Beispiel: Fenster für 18.000 € liegen unter der Grenze. Sie bekommen 15 % von 18.000 €, also 2.700 €. Kostet die Fassade 45.000 € ohne Fahrplan, zählen nur 30.000 €. Der Zuschuss beträgt 4.500 €, für die übrigen 15.000 € gibt es nichts.

Was bringt der Sanierungsfahrplan beim BAFA-Zuschuss?

Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist ein Plan für Ihr ganzes Haus. Ein Energieberater zeigt darin, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Für den BAFA-Zuschuss bringt er zwei Vorteile. Die förderfähigen Kosten steigen von 30.000 auf 60.000 € im Jahr. Und auf den Teil über 30.000 € gibt es 5 Prozentpunkte Bonus.

Ein Rechenbeispiel mit 60.000 € Kosten für Dach und Fassade:

Mit Fahrplan bekommen Sie in diesem Beispiel 6.000 € mehr.

Den Bonus gibt es erst, wenn ein Antrag mindestens 30.000 € förderfähige Kosten erreicht. Eine Kellerdecke allein bringt deshalb meist keinen Bonus. Lohnend wird der Fahrplan, wenn Sie mehrere Maßnahmen planen.

Die Beratung für den Fahrplan fördert das BAFA ebenfalls. Es zahlt 50 % des Honorars, beim Ein- oder Zweifamilienhaus höchstens 650 €, ab drei Wohnungen höchstens 850 €. Der Fahrplan bleibt 15 Jahre lang die Grundlage für den Bonus. Er muss aber schon vorliegen, wenn Sie den Zuschuss für die Maßnahme beantragen. Mehr dazu im Ratgeber Sanierungsfahrplan (iSFP).

Rechenbeispiel: alles in einem Jahr oder in zwei Etappen

Weil die Grenze je Kalenderjahr gilt, kann die Aufteilung auf zwei Jahre mehr Zuschuss bringen. Angenommen, Dach und Fenster kosten 40.000 €, die Fassade 35.000 €. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.

In diesem Beispiel bringen zwei Etappen 1.500 € mehr. Dafür dauert die Sanierung länger, und Gerüst oder Baustelleneinrichtung fallen eventuell zweimal an. Ob sich das rechnet, hängt von Ihrem Haus ab. Ihr Energieberater kann beide Wege vorher durchrechnen. Für die Heizung gilt diese Regel nicht. Dort zählt die Grenze je Gebäude insgesamt.

Wer muss beim Antrag helfen?

Für Dämmung und Fenster ist ein Energieeffizienz-Experte Pflicht. Das ist ein Energieberater, der in der Expertenliste des Bundes eingetragen ist. Ohne ihn gibt es keinen Zuschuss für die Hülle.

Der Experte übernimmt drei Aufgaben:

1. Vor dem Antrag beschreibt er die geplante Maßnahme in der technischen Projektbeschreibung. Darin stehen Bauteil, Fläche, Dämmstoff und der erreichte U-Wert.
2. Beim Antrag stellt er ihn im Portal des BAFA, wenn Sie ihm eine Vollmacht geben. Sie bekommen die Eingangsbestätigung.
3. Nach dem Einbau prüft er die Ausführung und erstellt den technischen Projektnachweis. Erst damit zahlt das BAFA aus.

Achten Sie darauf, dass Ihr Berater neutral ist. Ein neutraler Energieberater verkauft keine Fenster und keine Dämmung. Er verdient nichts daran, welchen Betrieb Sie beauftragen. Er sollte Ihnen für jede Maßnahme mindestens zwei Fachbetriebe nennen. Wie Sie einen solchen Berater finden, erklärt der Ratgeber Energieberater finden.

Wie läuft der BAFA-Antrag Schritt für Schritt?

Der Ablauf hat eine feste Reihenfolge. Der Antrag muss immer vor dem Baubeginn gestellt sein.

1. Haus aufnehmen. Der Energieberater sieht sich das Haus an und klärt, welche Maßnahme sinnvoll ist. Wenn Sie mehrere Schritte planen, erstellt er vorher den Sanierungsfahrplan.
2. Angebote einholen. Sie holen Angebote von mindestens zwei Fachbetrieben ein. Der Berater prüft, ob die Angebote die Fördervorgaben erfüllen.
3. Vertrag mit Bedingung. Sie schließen den Vertrag mit dem Betrieb so, dass er erst mit der Zusage gilt oder bei einer Absage entfällt. Schreiben Sie das voraussichtliche Datum der Ausführung hinein.
4. Antrag stellen. Der Experte erstellt die technische Projektbeschreibung, dann geht der Antrag an das BAFA.
5. Zuwendungsbescheid abwarten. Das ist die schriftliche Zusage des BAFA. Danach beginnen die Arbeiten. Wer schon vorher anfängt, trägt das Risiko einer Absage selbst.
6. Baubeginn melden. Sagen Sie Ihrem Berater rechtzeitig Bescheid, wann der Betrieb anfängt. So kann er Termine auf der Baustelle einplanen.
7. Baubegleitung. Der Berater besucht die Baustelle, meist zu Beginn und gegen Ende. Er hält Mängel fest und klärt Fragen mit dem Handwerker.
8. Abnahme. Nach dem Ende der Arbeiten nehmen Sie die Maßnahme gemeinsam mit dem Berater ab. Sie bekommen Datenblätter und Garantien.
9. Nachweis einreichen. Der Experte stellt Fotos, Datenblätter und U-Wert-Nachweise zusammen. Der Betrieb bestätigt die fachgerechte Ausführung. Sie liefern die Rechnungen und die Zahlungsbelege.
10. Auszahlung. Das BAFA prüft die Unterlagen und zahlt den Zuschuss aus. Erfahrungsgemäß dauert das nach dem Nachweis einige Wochen.

Bezahlen Sie alle Rechnungen per Überweisung und heben Sie die Belege auf. Mehr zum richtigen Zeitpunkt steht im Ratgeber Förderantrag: erst beantragen, dann beauftragen. Was eine Baubegleitung bringt, erklärt der Ratgeber Baubegleitung.

Worauf kommt es bei der Ausführung an?

Den Zuschuss gibt es für eine Maßnahme, die richtig gebaut ist. Drei Punkte prüft ein guter Berater besonders genau.

Luftdichtheit. Eine Dämmung wirkt nur, wenn keine warme Luft durch Ritzen entweicht. An Anschlüssen, etwa zwischen Fenster und Wand, entstehen sonst Zugluft und feuchte Stellen. Mehr dazu im Ratgeber Dampfsperre und Luftdichtheit.

Feuchte und Lüftung. Neue, dichte Fenster verändern das Raumklima. Die alte Lüftung durch undichte Fugen fällt weg. Ein Lüftungskonzept zeigt, wie trotzdem genug frische Luft ins Haus kommt. Sonst kann sich Schimmel bilden. Mehr dazu im Ratgeber Lüftungskonzept nach der Sanierung.

Wärmebrücken. Das sind Stellen, an denen mehr Wärme verloren geht als ringsum, zum Beispiel an Balkonplatten oder Rollladenkästen. Werden sie bei der Planung übersehen, kühlt die Wand dort aus. Mehr dazu im Ratgeber Wärmebrücken.

Diese Punkte haben einen praktischen Grund. Eine schlecht ausgeführte Dämmung spart weniger als geplant und kann Schäden verursachen. Der Zuschuss deckt nur einen Teil der Kosten. Den Rest zahlen Sie, und den Nutzen haben Sie nur, wenn die Arbeit stimmt.

Zuschuss oder Steuerbonus für Dämmung und Fenster?

Wer selbst im Haus wohnt, hat eine Alternative zum Zuschuss. Nach § 35c des Einkommensteuergesetzes mindern 20 % der Kosten die Einkommensteuer, verteilt über drei Jahre, höchstens 40.000 € je Haus. Für dieselbe Maßnahme gibt es nur eines von beiden. Bei der Hülle bringt der Steuerbonus oft mehr:

Zwei Dinge sprechen trotzdem oft für den Zuschuss. Der Steuerbonus wirkt nur, wenn Sie genug Einkommensteuer zahlen. Und das Geld kommt später, über drei Steuerbescheide. Vermieter können den Steuerbonus gar nicht nutzen. Für sie bleibt der Zuschuss. Die Regeln im Einzelnen stehen im Ratgeber Steuerbonus § 35c.

Lässt sich der BAFA-Zuschuss mit anderer Förderung kombinieren?

Ja, für verschiedene Maßnahmen am selben Haus. Der häufigste Fall: Dämmung und Fenster laufen über das BAFA, die neue Heizung über den KfW-Zuschuss 458. Für dieselben Kosten dürfen Sie aber nur einen Antrag stellen. Für den Eigenanteil gibt es einen Ergänzungskredit der KfW.

Ausgeschlossen ist die Kombination mit der Effizienzhaus-Förderung. Wer das ganze Haus als Effizienzhaus über den KfW-Kredit 261 saniert, kann nicht zusätzlich für dieselben Arbeiten den BAFA-Zuschuss beantragen. Beim Effizienzhaus gibt es auch keinen Bonus aus dem Sanierungsfahrplan.

Wer Hülle und Heizung plant, sollte auf die Termine der Heizungsförderung achten. Laut Stand 25.10.2026 sinkt dort der Klimageschwindigkeitsbonus ab dem 01.02.2027 von 16 auf 12 Prozentpunkte und danach alle sechs Monate um weitere 4. Für Wärmepumpen kann die Grundförderung im ersten Quartal 2027 auf 15 % sinken, mit Ursprung in der EU kommen 15 Punkte dazu. Mehr dazu im Ratgeber KfW 458.

Fazit

Das BAFA zahlt 15 % Zuschuss für Dämmung, Fenster und Außentüren, auf bis zu 30.000 € Kosten je Kalenderjahr. Mit einem Sanierungsfahrplan steigen die förderfähigen Kosten auf 60.000 €, und auf den Teil über 30.000 € kommen 5 Prozentpunkte dazu. Ein Energieeffizienz-Experte muss den Antrag vorbereiten und die Ausführung bestätigen, und der Antrag muss vor dem Baubeginn gestellt sein. Wer selbst im Haus wohnt und genug Steuer zahlt, sollte vorher prüfen lassen, ob der Steuerbonus mehr bringt.

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.