Energieeffizienzklassen A+ bis H in Koblenz

Auf einen Blick

Bedeutung: Die Klasse A+ bis H zeigt, wie viel Endenergie ein Wohnhaus je Quadratmeter Nutzfläche und Jahr braucht oder verbraucht.
Grenzen: A+ heißt höchstens 30 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr, H heißt mehr als 250 Kilowattstunden (Anlage 10 Gebäudemodernisierungsgesetz).
Bedarf oder Verbrauch: Der Bedarfsausweis rechnet mit Standardwerten, der Verbrauchsausweis nimmt die Abrechnungen aus 36 Monaten, ab 2027 aus zwei Jahren.
Anzeige: Wer mit vorhandenem Energieausweis verkauft oder vermietet, muss die Klasse in der Immobilienanzeige nennen.
Heizkosten: Ein Haus mit 200 kWh je m² (Klasse F) braucht doppelt so viel Energie wie eines mit 100 kWh (Klasse C) und zahlt doppelt so viel für Gas und CO2-Preis.
Besser werden: Dämmung, neue Fenster und eine Wärmepumpe senken die Endenergie und heben das Haus oft um mehrere Klassen.

Was ist eine Energieeffizienzklasse?

Die Energieeffizienzklasse ist der Buchstabe von A+ bis H im Energieausweis eines Wohnhauses. Sie zeigt, wie viel Endenergie das Haus je Quadratmeter Nutzfläche und Jahr braucht oder verbraucht. A+ steht für höchstens 30 Kilowattstunden, H für mehr als 250 Kilowattstunden, so legen es § 86 und Anlage 10 des Gebäudemodernisierungsgesetzes fest.

Die Skala erinnert an das Etikett auf Kühlschränken und Waschmaschinen. Grün steht für wenig Energie, Rot für viel. Endenergie ist die Energie, die am Haus ankommt und die Sie bezahlen: Erdgas, Heizöl, Holzpellets, Fernwärme oder der Strom für die Wärmepumpe. Gemeint ist der Bedarf für Heizung und Warmwasser.

Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Es hat das bisherige Gebäudeenergiegesetz abgelöst. Auch Energieausweise nach bisherigem Recht zeigen die Skala von A+ bis H. Wer schon einen Ausweis hat, kann ihn mit diesem Ratgeber lesen. Alles zu Arten, Kosten und Pflichten des Ausweises selbst erklärt der Ratgeber Energieausweis.

Welche Grenzwerte gelten für die Klassen A+ bis H?

Die Grenzen stehen in Anlage 10 des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Die dritte Spalte zeigt, was das für ein Haus mit 150 Quadratmetern Nutzfläche im Jahr bedeutet.

Klasse	Endenergie je m² Nutzfläche und Jahr	Haus mit 150 m² Nutzfläche, im Jahr höchstens
A+	bis 30 kWh	4.500 kWh
A	über 30 bis 50 kWh	7.500 kWh
B	über 50 bis 75 kWh	11.250 kWh
C	über 75 bis 100 kWh	15.000 kWh
D	über 100 bis 130 kWh	19.500 kWh
E	über 130 bis 160 kWh	24.000 kWh
F	über 160 bis 200 kWh	30.000 kWh
G	über 200 bis 250 kWh	37.500 kWh
H	über 250 kWh	mehr als 37.500 kWh

Quelle: Anlage 10 Gebäudemodernisierungsgesetz. Dritte Spalte: eigene Rechnung.

Die Stufen werden nach hinten breiter. Zwischen A und B liegen 25 Kilowattstunden, zwischen F und G schon 50. Klasse H ist nach oben offen. Ein Haus mit 260 Kilowattstunden steht dort genauso wie eines mit 400. Schauen Sie deshalb neben dem Buchstaben immer auf die Zahl daneben. Sie sagt mehr.

Wichtig ist die Bezugsfläche. Die Gebäudenutzfläche ist eine Rechengröße und meist größer als die Wohnfläche. Ist sie für einen Verbrauchsausweis nicht bekannt, nimmt der Aussteller die Wohnfläche mal 1,35. Das gilt für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen und beheiztem Keller. Bei allen anderen Wohnhäusern ist es die Wohnfläche mal 1,2 (§ 82 Gebäudemodernisierungsgesetz). Rechnen Sie selbst mit der Wohnfläche, liegt Ihr Wert also höher als im Ausweis.

Energieeffizienzklassen A+ bis H: der Blick auf Koblenz

In Koblenz heizen 19.637 Wohnhäuser mit Gas oder Öl, das sind 89,9 %, mehr als im Mittel der 194 Städte (83,6 %). Mit Wärmepumpe, Sonne oder Erdwärme heizen erst 625 Häuser (2,9 %). An einem Wärmenetz hängen 2,4 %.

Laut Wärmeplan der Stadt Koblenz sind Wärmenetze für Kernstadtgebiet, Karthause, Pfaffendorfer Höhe vorgesehen. In den übrigen Stadtteilen plant jedes Haus seine Heizung selbst. Eine Pflicht zum Tausch entsteht daraus nicht.

So sieht es für ein Haus in Koblenz aus
Beispielhaus Koblenz	120 m², Baujahr 1950 bis 1979, Gasheizung
Energiekosten heute	rund 5.070 € im Jahr
Nur Wärmepumpe	rund 3.700 € im Jahr
Wärmepumpe nach Dämmung und neuen Fenstern	rund 2.800 € im Jahr
Zuschuss Wärmepumpe (KfW 458, 46 %)	rund 12.900 €

Beispielhaus mit der für Koblenz typischen Größe (mittlere Wohnfläche 88 m² laut Zensus, für ein Haus hochgerechnet). Annahmen wie im Sanierungsrechner der Startseite. Ihr Haus rechnet Patrik genau.

Immobilienmarkt Koblenz: Die Nettokaltmiete liegt im Schnitt bei 7,45 € je m², etwa so viel wie im Mittel der 194 Städte (7,19 €). 4,2 % der Wohnungen stehen leer, 715 davon wegen Bauarbeiten. Eine Wohnung hat im Mittel 88 m². Wer saniert, hält sein Haus auch für Käufer und Mieter attraktiv.

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022; Vergleich mit 194 Groß- und Mittelstädten. Förderung Stand 25. Oktober 2026.

Wie entsteht die Klasse: aus dem Bedarf oder dem Verbrauch?

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen. Beide zeigen eine Klasse, aber sie kommen auf unterschiedlichem Weg dorthin.

Beim Bedarfsausweis rechnet ein Energieberater aus, wie viel Energie das Haus braucht. Er nimmt dafür die Bauteile auf: Wände, Dach, Keller, Fenster und Heizung. Gerechnet wird mit festen Standardwerten für Raumtemperatur und Nutzung. Das Trainingshandbuch für Energieberater nennt den Grund: Häuser sollen untereinander vergleichbar sein, unabhängig davon, wer darin wohnt.

Beim Verbrauchsausweis zählt, was tatsächlich verbraucht wurde. Grundlage sind bis Ende 2026 die Abrechnungen aus einem zusammenhängenden Zeitraum von 36 Monaten, ab dem 1. Januar 2027 aus zwei Jahren. Die jüngste Abrechnung darf höchstens 18 Monate zurückliegen. Der Heizanteil wird um das Wetter bereinigt, damit ein milder Winter das Haus nicht besser aussehen lässt. Längerer Leerstand wird rechnerisch berücksichtigt (§ 82 Gebäudemodernisierungsgesetz).

Merkmal	Bedarfsausweis	Verbrauchsausweis
Grundlage	Berechnung aus Bauteilen und Heizung	Abrechnungen aus 36 Monaten
Einfluss der Bewohner	keiner, Standardwerte	groß, echtes Heizverhalten
Wetter	Standardklima	witterungsbereinigt
Aussage	Wie gut ist das Haus gebaut?	Wie viel wurde zuletzt verbraucht?
Pflicht	bis 31.12.2026: Wohnhaus mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977, wenn es den Wärmeschutz von 1977 nicht erreicht	in den übrigen Fällen wählbar, für Wohnhäuser ab 01.01.2027 immer

Quelle: §§ 80 und 82 Gebäudemodernisierungsgesetz, Trainingshandbuch für Energieberater; Änderungen ab 01.01.2027: Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226, Artikel 2.

Deshalb können zwei gleiche Häuser verschiedene Klassen haben. Ein älteres Paar, das nur zwei Zimmer heizt, verbraucht wenig. Eine Familie mit kleinen Kindern und 22 Grad im ganzen Haus verbraucht viel mehr. Der Verbrauchsausweis zeigt das Verhalten. Der Bedarfsausweis zeigt das Gebäude. Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, ist der Bedarfsausweis die bessere Grundlage. Ihr eigener Verbrauch wird ein anderer sein als der des Verkäufers.

Warum steht ein Haus mit Wärmepumpe in einer besseren Klasse?

Die Klasse richtet sich nach der Endenergie, also nach der gekauften Energie (§ 86 Absatz 2 Gebäudemodernisierungsgesetz). Eine Gas- oder Ölheizung braucht für jede Kilowattstunde Wärme etwas mehr als eine Kilowattstunde Brennstoff. Eine Wärmepumpe holt den größten Teil der Wärme kostenlos aus Luft, Erde oder Wasser. Gekauft wird nur der Strom.

Wie viel Wärme aus einer Kilowattstunde Strom wird, zeigt die Jahresarbeitszahl. Bei einer Jahresarbeitszahl von 3 macht die Wärmepumpe aus einer Kilowattstunde Strom drei Kilowattstunden Wärme. Ein Rechenbeispiel für ein Haus mit 150 Quadratmetern Nutzfläche, das im Jahr 20.000 Kilowattstunden Wärme braucht:

Mit Gasheizung: rund 20.000 Kilowattstunden Gas, also rund 133 Kilowattstunden je Quadratmeter. Das ist Klasse E.
Mit Wärmepumpe und Jahresarbeitszahl 3: rund 6.700 Kilowattstunden Strom, also rund 44 Kilowattstunden je Quadratmeter. Das ist Klasse A.

Eigene Überschlagsrechnung, Verluste des Gaskessels nicht eingerechnet. Was eine gute Jahresarbeitszahl ist, erklärt der Ratgeber Jahresarbeitszahl.

Das Beispiel zeigt eine Grenze der Klasse. Die Wände und das Dach sind in beiden Fällen gleich. Nur die Heizung ist eine andere. Der Energieausweis enthält deshalb weitere Werte, die sich lohnen. Der Bedarfsausweis nennt auch den Primärenergiebedarf und die Treibhausgasemissionen in CO2 (§ 85 Gebäudemodernisierungsgesetz). Primärenergie ist die Energie samt Förderung, Umwandlung und Transport. Für die Planung einer Sanierung zählt außerdem, wie viel Wärme über die Hülle verloren geht. Das zeigt erst eine Energieberatung.

Wie finden Sie die Klasse Ihres Hauses heraus?

Am einfachsten im Energieausweis. Die Klasse steht auf der farbigen Skala, meist mit einem Pfeil für Ihren Wert. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre (§ 79 Absatz 3 Gebäudemodernisierungsgesetz). Ausweise, die zwischen dem 30.09.2007 und dem 01.05.2014 ausgestellt wurden, zeigen oft noch keine Klasse. Für sie erlaubte das Gesetz, die Klasse in der Anzeige freiwillig nach den heutigen Grenzen anzugeben (§ 112 Absatz 3). Nach zehn Jahren Gültigkeit sind diese Ausweise heute aber abgelaufen.

Ohne Ausweis können Sie Ihren Wert grob selbst schätzen. So gehen Sie vor:

Nehmen Sie den Jahresverbrauch aus der letzten Gasabrechnung in Kilowattstunden. Bei Heizöl rechnen Sie Liter mal rund 10. Diesen Wert leiten wir aus den Emissionsfaktoren für Heizöl bei Finanztip ab.
Ermitteln Sie die Nutzfläche. Ohne genauen Wert nehmen Sie die Wohnfläche mal 1,35, wenn das Haus höchstens zwei Wohnungen und einen beheizten Keller hat. Sonst mal 1,2.
Teilen Sie den Verbrauch durch die Nutzfläche und lesen Sie die Klasse in der Tabelle oben ab.

Ein Beispiel: Ihr Haus hat 140 Quadratmeter Wohnfläche und einen beheizten Keller. Die Nutzfläche liegt dann bei rund 189 Quadratmetern. Sie verbrauchen 28.000 Kilowattstunden Gas im Jahr. Das sind rund 148 Kilowattstunden je Quadratmeter, also Klasse E.

Die Schätzung ersetzt keinen Ausweis. Sie bereinigt kein Wetter, keinen Leerstand und kein besonderes Heizverhalten. Als erster Eindruck taugt sie aber.

Wann müssen Sie die Effizienzklasse angeben?

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder vermietet, hat Pflichten rund um den Energieausweis. Liegt beim Schalten einer Immobilienanzeige ein Energieausweis vor, muss die Anzeige bei Wohnhäusern diese Angaben enthalten (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz):

die Art des Ausweises, also Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
den Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch aus dem Ausweis
den wichtigsten Energieträger der Heizung, zum Beispiel Erdgas oder Heizöl
das Baujahr aus dem Ausweis
die Energieeffizienzklasse

Ab dem 1. Januar 2027 ändert sich die Liste leicht: Dann gehören auch das Ausstellungsdatum und statt der Endenergie der Primärenergiebedarf in die Anzeige (Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226, Artikel 2).

Verantwortlich ist, wer die Anzeige aufgibt: Verkäufer, Vermieter oder Makler. Dazu kommt die Vorlagepflicht. Spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis gezeigt werden, als Original, Kopie oder Aushang. Nach dem Kaufvertrag bekommt der Käufer den Ausweis ausgehändigt (§ 80 Absatz 4 und 5).

Liegt beim Schalten der Anzeige noch kein Ausweis vor, müssen die Werte nicht in der Anzeige stehen. Zur Besichtigung muss der Ausweis aber da sein. So erklärt es das Trainingshandbuch für Energieberater. Planen Sie den Ausweis deshalb vor dem Verkauf ein.

Eine Ausnahme gibt es für Baudenkmale. Für sie gelten die Pflichten beim Verkauf und bei der Vermietung nicht (§ 79 Absatz 4). Mehr dazu im Ratgeber Denkmal energetisch sanieren.

Was sagt die Klasse über Ihre Heizkosten?

Die Klasse ist ein Maß für Kilowattstunden. Jede Kilowattstunde kostet Geld. Ein Rechenbeispiel für ein Gashaus mit 150 Quadratmetern Nutzfläche zeigt, wie groß die Unterschiede sind. Gerechnet ist mit 10 Cent je Kilowattstunde. So günstig waren neue Gastarife im Mai 2026 laut Merkur.de. Im CO2-Preis stecken bei 65 Euro je Tonne rund 1,4 bis 1,55 Cent je Kilowattstunde Erdgas (Finanztip, Stand 19.10.2026; Presseportal, 21.10.2026). Warum es zwei Werte gibt, erklärt der Ratgeber zum CO2-Preis.

Beispielhaus, 150 m² Nutzfläche	Gas im Jahr	Gaskosten bei 10 Cent	davon CO2-Preis
Klasse C, 100 kWh/m²	15.000 kWh	1.500 €	rund 210 bis 230 €
Klasse F, 200 kWh/m²	30.000 kWh	3.000 €	rund 420 bis 465 €
Klasse H, 300 kWh/m²	45.000 kWh	4.500 €	rund 630 bis 700 €

Eigene Rechnung, ohne Grundpreis. Ihr Tarif kann höher liegen.

Der Preis von 10 Cent ist eher eine Untergrenze. Zum Jahreswechsel hält das Vergleichsportal Verivox 10 bis 20 % höhere Gaspreise für möglich (tagesschau.de, 18.09.2026). Für Heizöl sieht der Heizspiegel von co2online 2026 rund 24 % höhere Kosten (tagesschau.de, 22.09.2026). Je schlechter die Klasse, desto stärker trifft Sie jede Preiserhöhung. Wie sich der CO2-Preis ab 2028 entwickeln kann, lesen Sie im Ratgeber CO2-Preis beim Heizen.

Wie kommt Ihr Haus in eine bessere Klasse?

Ihr Haus rückt in eine bessere Klasse, wenn es weniger Endenergie braucht. Dafür gibt es zwei Wege. Sie senken den Wärmebedarf mit einer besseren Hülle. Oder Sie decken den Bedarf mit einer Heizung, die weniger Energie einkauft. Am meisten bringt beides zusammen, in der richtigen Reihenfolge.

Wer alle sechs Schritte umsetzt, kann bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten erreichen. Die sechs Schritte und ihr Anteil:

Hydraulischer Abgleich der Heizung: bis zu 10 %
Dach oder oberste Geschossdecke dämmen: bis zu 15 %
Wände und Keller dämmen: bis zu 20 %
Fenster erneuern: bis zu 15 %
Wärmepumpe statt Öl oder Gas: bis zu 20 %
Photovoltaik auf dem Dach: bis zu 5 %

Die Reihenfolge erklärt der Ratgeber 85 % weniger Öl- und Gaskosten. Wer erst dämmt, kann danach eine kleinere Wärmepumpe einbauen.

Der Staat beteiligt sich. Für Dämmung und Fenster zahlt das BAFA 15 % Zuschuss. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, steigen die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 Euro, und auf den Teil über 30.000 Euro kommen 5 Prozentpunkte dazu. Für die neue Heizung zahlt die KfW mindestens 30 %, mit Boni bis zu 70 %. Den Sanierungsfahrplan selbst fördert das BAFA mit 50 % des Honorars. Beim Ein- oder Zweifamilienhaus sind das höchstens 650 Euro, ab drei Wohnungen höchstens 850 Euro. Alle Zahlen gelten mit Stand 25.10.2026. Zum 01.02.2027 sind Änderungen angekündigt. Der Antrag kommt immer vor dem Auftrag. Einen Überblick gibt der Ratgeber Förderung 2026/2027.

Nach der Sanierung lohnt ein neuer Bedarfsausweis. Er zeigt die neue Klasse schwarz auf weiß. Das hilft beim Verkauf, bei der Vermietung und beim Gespräch mit der Bank.

Bestimmt die Klasse, wie viel CO2-Kosten der Vermieter trägt?

Nein, dafür gilt ein eigener Maßstab. Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz teilt die CO2-Kosten nach dem Ausstoß des Hauses auf. Gemessen wird in Kilogramm CO2 je Quadratmeter Wohnfläche und Jahr. Der Vermieter ermittelt den Wert mit der Heizkostenabrechnung. Daraus ergibt sich eine von zehn Stufen.

CO2-Ausstoß je m² Wohnfläche und Jahr	Anteil Mieter	Anteil Vermieter
unter 12 kg	100 %	0 %
27 bis unter 32 kg	60 %	40 %
37 bis unter 42 kg	40 %	60 %
52 kg und mehr	5 %	95 %

Auszug aus der Anlage zum Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz. Dazwischen liegen weitere Stufen in Schritten von 10 Prozentpunkten.

Beide Maßstäbe hängen trotzdem zusammen. Ein Haus mit Gas- oder Ölheizung in Klasse G oder H stößt viel CO2 aus. Für den Vermieter wird es dann doppelt teuer: hohe Heizkosten auf der Mieterseite, hoher Anteil am CO2-Preis auf seiner Seite. Alle Stufen erklärt der Ratgeber CO2-Preis beim Heizen. Was Vermieter bei der Sanierung beachten, steht im Ratgeber Sanieren als Vermieter.

Fazit

Die Energieeffizienzklasse fasst den Energiebedarf eines Wohnhauses in einem Buchstaben zusammen. A+ heißt höchstens 30, H mehr als 250 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Ob sie aus dem Bedarf oder dem Verbrauch stammt, macht einen großen Unterschied, deshalb lohnt der Blick auf die Art des Ausweises. Für Ihre Heizkosten zählt die Zahl hinter dem Buchstaben, denn jede Kilowattstunde kostet Brennstoff und CO2-Preis. Ein Sanierungsfahrplan zeigt, mit welchen Schritten Ihr Haus mehrere Klassen nach vorn rückt.

Fragen aus der Beratung

Was bedeutet Energieeffizienzklasse F?

Ein Haus der Klasse F braucht mehr als 160 und höchstens 200 Kilowattstunden Endenergie je Quadratmeter Nutzfläche und Jahr. Bei 150 Quadratmetern Nutzfläche sind das 24.000 bis 30.000 Kilowattstunden im Jahr. Ein Sanierungsfahrplan zeigt, welche Schritte das Haus in eine bessere Klasse bringen.

Welche Energieeffizienzklasse ist gut?

Je weiter vorn im Alphabet, desto weniger Energie braucht das Haus. A+ und A stehen für höchstens 30 und 50 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Ab Klasse D, also über 100 Kilowattstunden, lohnt ein genauer Blick auf Dach, Wände, Fenster und Heizung.

Wo finde ich die Energieeffizienzklasse meines Hauses?

Im Energieausweis, auf der farbigen Skala von A+ bis H. Ein Ausweis gilt zehn Jahre. Ausweise aus der Zeit zwischen Oktober 2007 und Mai 2014 zeigen oft noch keine Klasse, sie sind inzwischen aber ohnehin abgelaufen.

Muss die Energieeffizienzklasse in die Immobilienanzeige?

Ja, wenn beim Schalten der Anzeige ein Energieausweis vorliegt. Bei Wohnhäusern gehören die Klasse, die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wichtigste Energieträger der Heizung und das Baujahr in die Anzeige (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz). Ab dem 1. Januar 2027 kommen das Ausstellungsdatum und der Primärenergiebedarf statt der Endenergie dazu.

Warum zeigen Bedarfs- und Verbrauchsausweis unterschiedliche Klassen?

Der Bedarfsausweis rechnet mit Standardwerten für Raumtemperatur und Nutzung, damit Häuser vergleichbar sind. Der Verbrauchsausweis nimmt den echten Verbrauch der Bewohner aus drei Jahren. Wer sparsam heizt, bekommt im Verbrauchsausweis oft eine bessere Klasse als das Haus rechnerisch verdient.

Wie komme ich in eine bessere Energieeffizienzklasse?

Indem das Haus weniger Endenergie braucht. Das gelingt mit Dämmung von Dach, Wänden und Keller, mit neuen Fenstern und mit einer effizienten Heizung wie der Wärmepumpe. Welche Reihenfolge sich lohnt, zeigt ein Sanierungsfahrplan, den der Staat zur Hälfte bezahlt.

Hängt die CO2-Kostenaufteilung zwischen Mieter und Vermieter an der Effizienzklasse?

Nein. Es zählt der CO2-Ausstoß in Kilogramm je Quadratmeter Wohnfläche aus der Heizkostenabrechnung. Daraus ergibt sich eine von zehn Stufen. Ab 52 Kilogramm trägt der Vermieter 95 Prozent der CO2-Kosten.

Quellen

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.

Energieeffizienzklassen A+ bis H: was der Buchstabe im Energieausweis bedeutet