Fassade dämmen: Kosten, Förderung und wann es sich lohnt

Was kostet eine Fassadendämmung?

Eine Fassadendämmung mit Dämmplatten außen, ein sogenanntes Wärmedämmverbundsystem, kostet laut Verbraucherzentrale 150 bis 200 € je Quadratmeter. Hat Ihr Haus eine Wand aus zwei Schalen mit Luftschicht dazwischen, ist die Kerndämmung mit 40 bis 80 € je Quadratmeter viel günstiger (Stand 28.09.2026). Der Staat übernimmt 15 % der Kosten, mit Sanierungsfahrplan unter Umständen mehr.

Welche Arten der Fassadendämmung gibt es?

Es gibt drei Wege, eine Außenwand zu dämmen. Welcher passt, entscheidet die Bauweise Ihrer Wand.

Wärmedämmverbundsystem (WDVS): Dämmplatten werden außen auf die Wand geklebt und gedübelt. Darauf kommt eine Gewebeschicht und neuer Putz. Das ist die häufigste Art der Fassadendämmung. Mehr dazu im Ratgeber Wärmedämmverbundsystem.

Kerndämmung: Viele Häuser haben eine Außenwand aus zwei Schalen, oft innen Mauerwerk und außen Klinker. Dazwischen liegt eine Luftschicht. Diese Schicht wird durch kleine Bohrlöcher mit Dämmstoff ausgeblasen. Die Fassade bleibt, wie sie ist. Mehr dazu im Ratgeber Kerndämmung.

Innendämmung: Die Dämmung kommt auf die Innenseite der Außenwand. Das ist eine Lösung für Häuser, deren Fassade erhalten bleiben soll, etwa bei Stuck oder Fachwerk. Innendämmung ist die heikelste Variante, weil die Wand dahinter kalt wird und sich Feuchte sammeln kann. Sie braucht deshalb immer einen Feuchtenachweis. Mehr dazu im Ratgeber Innendämmung.

Welche Variante passt zu Ihrem Haus?

Das Baujahr gibt einen ersten Hinweis. Häuser bis etwa 1918 haben oft dicke Vollziegelwände, in der Stadt mit Stuckfassade. Diese Fassaden werden selten außen gedämmt. Dort sind Dach, Kellerdecke und Fenster die größeren Hebel. In den 1920er und 1930er Jahren wurde, vor allem im Norden, häufig zweischalig gebaut, mit Klinker außen und Luftschicht. Diese Luftschicht lässt sich oft ausblasen.

Nach dem Krieg wurde mit dem gebaut, was da war, oft mit Bimsstein und dünnen Wänden. Von 1958 bis 1968 sind Hohlblock und Kalksandstein typisch, verputzt und kaum gedämmt. Für diese Häuser passt meist ein Wärmedämmverbundsystem. Ab Ende der 1970er Jahre kam eine erste, aber dünne Dämmung dazu. Häuser ab etwa 1995 sind oft ordentlich gedämmt, dort bringt die Fassade weniger.

Bei Klinker hilft ein Blick auf den Sockel. Sehen Sie unten kleine Lüftungsschlitze, ist die Luftschicht vermutlich belüftet. Fehlen sie, ist die Schicht oft unbelüftet und kann ausgeblasen werden. Sicher klärt das erst die Begehung. Viele Häuser wurden auch schon einmal modernisiert. Deshalb zählt, was wirklich verbaut ist.

Wie dick muss die Fassadendämmung sein?

Wie gut ein Bauteil dämmt, zeigt der U-Wert. Er gibt an, wie viel Wärme durch einen Quadratmeter verloren geht. Je kleiner die Zahl, desto besser. Für den Zuschuss muss die Außenwand nach der Dämmung einen U-Wert von höchstens 0,20 erreichen. So steht es in den technischen Mindestanforderungen zur Förderrichtlinie vom 17.08.2026.

Ein Rechenbeispiel: Eine ungedämmte Wand mit einem U-Wert von 1,2 bekommt 16 Zentimeter Dämmung mit der Wärmeleitstufe 035. Danach liegt sie bei rund 0,19 und erreicht den Förderwert. Die Wärmeleitstufe beschreibt, wie gut der Dämmstoff selbst dämmt. Je kleiner die Zahl, desto dünner darf die Platte sein.

Die Tabelle zeigt, wie dick verschiedene Dämmstoffe für dieselbe Wirkung wie 16 Zentimeter Mineralwolle sein müssen:

Umrechnung auf 16 cm Mineralwolle der Stufe 035, auf lieferbare Stärken gerundet. Sie ersetzt keine Berechnung für Ihr Haus.

Bei der Kerndämmung bestimmt die Breite der Luftschicht die Dicke. Oft sind das nur wenige Zentimeter, mit denen der Wert 0,20 nicht erreichbar ist. Für diesen Fall gilt in der Förderung eine eigene Regel: Die Luftschicht muss ganz gefüllt werden, mit einem Dämmstoff der Stufe 035 oder besser. Das bestätigen die technischen Mindestanforderungen zur Förderrichtlinie vom 17.08.2026.

Denken Sie bei dicken Dämmplatten auch an die Fenster. Die Nischen werden tiefer, und es fällt etwas weniger Licht ins Zimmer. Sitzen die Fenster weit innen in der Wand, kann es sinnvoll sein, sie beim Fenstertausch weiter nach außen zu setzen. Geeignet sind wasserabweisende Einblasdämmstoffe mit Zulassung, zum Beispiel Mineralwolle-Granulat oder Perlite. Zellulose und Korkschrot gehören nicht in eine zweischalige Wand, weil sie Wasser nicht dauerhaft abweisen.

Wie viel Heizenergie spart eine gedämmte Fassade?

Über die Außenwände geht in einem ungedämmten Haus viel Wärme verloren. Ein Fachbuch für Energieberater rechnet das an einem Beispiel vor. Eine Wand von 120 Quadratmetern mit einem U-Wert von 1,4 wird auf 0,24 gedämmt. Der Wärmeverlust über diese Wand sinkt dadurch von rund 12.600 auf rund 2.160 Kilowattstunden im Jahr.

Quelle: Trainingshandbuch für Energieberater, vereinfachte Überschlagsrechnung. Mit dem Förderwert 0,20 wäre die Einsparung noch etwas größer.

Was das in Euro bedeutet, rechnen Sie mit Ihrer eigenen Abrechnung aus. Nehmen Sie die eingesparten Kilowattstunden mal Ihren Preis je Kilowattstunde. Wer alle sechs Schritte einer Sanierung umsetzt, kann bis zu 85 % weniger Öl- und Gaskosten erreichen. Wände und Keller tragen dazu bis zu 20 % bei. Die sechs Schritte erklärt der Ratgeber 85 % weniger Öl- und Gaskosten.

Dazu kommt mehr Behaglichkeit. Bei minus 10 Grad draußen hat eine ungedämmte Wand innen rund 14 Grad an der Oberfläche, eine gedämmte rund 19 Grad. Eine warme Wand strahlt keine Kälte ab. Das Zimmer fühlt sich bei gleicher Lufttemperatur wärmer an.

Welche Förderung gibt es für die Fassadendämmung?

Für die Dämmung der Fassade gibt es einen Zuschuss oder einen Steuerbonus. Beides zusammen für dieselbe Arbeit geht nicht.

Zuschuss vom BAFA: Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle zahlt 15 % der förderfähigen Kosten. Förderfähig sind bis zu 30.000 €. Mit einem Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, steigt die Grenze auf 60.000 €. Auf den Teil über 30.000 € gibt es dann 5 Prozentpunkte mehr. Ein Beispiel für Dämmung und Fenster mit 60.000 € Kosten: Ohne Fahrplan beträgt der Zuschuss 4.500 €, mit Fahrplan 10.500 €.

Steuerbonus: Wer selbst im Haus wohnt, kann 20 % der Kosten von der Einkommensteuer abziehen, verteilt auf drei Jahre. Je Haus sind höchstens 40.000 € Steuerermäßigung möglich. Das regelt § 35c Einkommensteuergesetz.

So sieht das für ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Fassade und Wärmedämmverbundsystem aus:

Förderzahlen Stand 25.10.2026, angenommen ist, dass alle Kosten förderfähig sind. Zum 01.02.2027 sind Änderungen bei der Förderung angekündigt, prüfen Sie die Werte vor dem Antrag.

Bleibt die Fassade allein unter 30.000 €, bringt der Sanierungsfahrplan beim Zuschuss noch keinen Bonus. Kommen Fenster oder Dach dazu, sieht das anders aus. Die Beratung für den Fahrplan fördert das BAFA mit 50 %, beim Ein- oder Zweifamilienhaus mit höchstens 650 €. Wer das ganze Haus auf ein Effizienzhaus-Niveau bringt, kann statt Einzelzuschüssen einen KfW-Kredit mit bis zu 150.000 € je Wohnung nutzen. Mehr dazu unter KfW 261 und Zuschuss oder Steuerbonus.

Wichtig ist die Reihenfolge: erst der Antrag, dann der Auftrag. Ein Energieeffizienz-Experte bestätigt vorher, dass die geplante Dämmung die Mindestwerte erfüllt.

Wann lohnt sich die Fassadendämmung besonders?

Der beste Zeitpunkt ist, wenn an der Fassade ohnehin etwas gemacht werden muss. Steht ein neuer Anstrich an oder bröckelt der Putz, ist das Gerüst schon bezahlt. Dann kostet die Dämmung nur noch den Aufpreis für Platten und Arbeit.

Planen Sie Fassade und Fenster zusammen. Werden zuerst die Fenster getauscht, sitzen sie oft an der falschen Stelle für eine spätere Dämmung. Dann entstehen kalte Ränder, und die Arbeit muss nachgebessert werden. Wer das Dach neu macht, sollte den Dachüberstand so planen, dass später eine Fassadendämmung darunter passt. Mehr dazu im Ratgeber Fenster und Fassade gemeinsam planen.

Je schlechter die Wand heute dämmt, desto mehr bringt jeder Zentimeter. Bei einem ungedämmten Haus aus den 1960er Jahren ist der Effekt groß. Bei einem Haus ab 1995 lohnt sich oft eher ein anderer Schritt, etwa die Heizung.

Welche Bedenken hören Hausbesitzer oft?

„Das Haus muss doch atmen.“ Feuchte verlässt das Haus fast nur über das Lüften. Durch die Wand wandern nur rund 2 % der Feuchte. Eine Dämmung ändert daran wenig.

„Dämmung macht Schimmel.“ Eine gedämmte Wand ist innen wärmer und bleibt dadurch trockener. Schimmel entsteht an kalten Stellen. Kritisch sind deshalb Lücken in der Dämmung, sogenannte Wärmebrücken, etwa an Rollladenkästen, Balkonplatten oder am Übergang zum Keller. Mehr dazu im Ratgeber Wärmebrücken.

„Polystyrol brennt wie Zunder.“ EPS und Polyurethan sind normal entflammbar, Mineralwolle ist nicht brennbar. Gedämmt wird nach Brandschutzregeln. Bei Mehrfamilienhäusern gehören zum Beispiel Brandriegel dazu. Welcher Dämmstoff zu Ihrem Haus passt, klärt die Planung mit dem Energieberater.

„Auf gedämmten Fassaden wachsen Algen.“ Algen kommen auf gedämmten und ungedämmten Flächen vor. Ein Dachüberstand und ein dickerer Putz helfen.

Ein Punkt gilt nach jeder Sanierung: Werden Fassade und Fenster erneuert, wird das Haus dichter. Dann braucht es ein Lüftungskonzept, damit Feuchte zuverlässig abzieht. Mehr dazu im Ratgeber Lüftungskonzept.

Gibt es eine Pflicht zur Fassadendämmung?

Eine allgemeine Pflicht, die Fassade zu dämmen, gibt es nicht. Pflichten entstehen erst, wenn Sie die Fassade ohnehin erneuern. Nach dem bisherigen Gebäudeenergiegesetz galten Mindestwerte, sobald mehr als 10 % der Fassadenfläche erneuert wurden. Für die Außenwand lag der Wert bei einem U-Wert von 0,24. Für Häuser, die nach Ende 1983 nach den damaligen Wärmeschutzregeln gebaut wurden, gab es beim reinen Erneuern des Putzes Ausnahmen.

Seit dem 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Regel steht jetzt in § 36 und Anlage 7: Wer die Außenwand erneuert, hält weiter einen U-Wert von 0,24 ein, wenn mehr als 10 % der gesamten Wandfläche des Hauses betroffen sind. Welche Ausnahmen für Ihr Haus gelten, prüft der Energieberater vor der Planung.

Wie läuft eine Fassadendämmung ab?

Eine gute Fassadendämmung beginnt lange vor dem Gerüst. Diese Reihenfolge hat sich bewährt:

1. Begehung: Der Energieberater sieht sich Wand, Sockel, Fenster und Dachüberstand an. Er klärt, ob die Wand einschalig oder zweischalig ist und ob sie feucht ist.
2. Planung: Er legt Dämmstoff und Dicke fest und rechnet den U-Wert nach. Besonders wichtig sind die Anschlüsse an Fenster, Dach und Sockel. Dort entstehen sonst Wärmebrücken.
3. Angebote: Holen Sie zwei bis drei Angebote mit gleichem Dämmstoff, gleicher Dicke und gleichem Putz ein. Nur dann lassen sie sich vergleichen. Tipps im Ratgeber Handwerkerangebote vergleichen.
4. Förderantrag: Der Energieeffizienz-Experte erstellt die Bestätigung, dann geht der Antrag an das BAFA. Den Vertrag mit dem Fachbetrieb schließen Sie so, dass er erst mit der Zusage gilt.
5. Ausführung: Beim Wärmedämmverbundsystem prüft der Betrieb zuerst den Untergrund. Dann folgen Platten, Gewebe und Putz. Am Sockel im Erdreich gehören nur Stoffe hin, die kein Wasser aufnehmen, etwa XPS oder Schaumglas. Bei der Kerndämmung bohrt der Betrieb kleine Löcher in die Fugen, bläst die Luftschicht voll und verschließt die Löcher wieder.
6. Nachweis: Nach der Arbeit bestätigt der Experte die Ausführung. Mit den Rechnungen wird der Zuschuss ausgezahlt.

Rechnen Sie bei der Planung auch an Nebenarbeiten. Fensterbänke müssen oft verlängert werden, Lampen, Briefkasten und Außensteckdosen werden versetzt. Fallrohre und Vordächer kommen ab und später wieder dran. Fragen Sie, ob das im Angebot enthalten ist.

Fazit

Eine Fassadendämmung mit Dämmplatten kostet laut Verbraucherzentrale 150 bis 200 € je Quadratmeter, eine Kerndämmung 40 bis 80 €. Welche Variante möglich ist, entscheidet die Bauweise Ihrer Wand. Der Staat beteiligt sich mit 15 % Zuschuss oder 20 % Steuerbonus, mit Sanierungsfahrplan bei größeren Vorhaben mit mehr. Im Rechenbeispiel spart eine gedämmte Wand von 120 Quadratmetern rund 11.500 Kilowattstunden im Jahr. Am günstigsten wird es, wenn Sie die Dämmung mit Putz, Fenstern oder Dach in einem Plan verbinden.

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.