Effizienzhaus 85, 70, 55 und 40: was die Stufen bedeuten

Was bedeuten Effizienzhaus 85, 70, 55 und 40?

Die Zahl nennt, wie viel Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus Ihr Haus höchstens braucht. Ein Effizienzhaus 55 kommt also mit 55 Prozent aus, ein Effizienzhaus 85 mit 85 Prozent. Je kleiner die Zahl, desto sparsamer das Haus und desto höher die Förderung.

Der Begriff Effizienzhaus stammt aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die KfW, die Förderbank des Bundes, fördert damit die Sanierung eines ganzen Hauses in einem Zug. Die Stufe ist dabei das Ziel: Sie wird vor dem Umbau berechnet und nach dem Umbau nachgewiesen. Dieser Ratgeber erklärt, was hinter den Zahlen steckt und was ein älteres Haus für welche Stufe braucht. Wie der Kredit dazu im Einzelnen funktioniert, steht im Ratgeber KfW 261: Kredit für das Effizienzhaus.

Womit wird Ihr Haus verglichen?

Ihr Haus wird mit einem gedachten Vergleichshaus verglichen. Fachleute nennen es Referenzgebäude. Es hat dieselbe Größe, dieselbe Form und dieselbe Ausrichtung wie Ihr Haus. Der Unterschied: Es erfüllt genau die gesetzlichen Mindestwerte für einen Neubau. Seine Wände, sein Dach und seine Fenster dämmen so gut, wie es das Gesetz heute für neue Häuser verlangt. Auch seine Heizung ist festgelegt.

Der Energieeffizienz-Experte rechnet beide Häuser mit derselben Software durch. Dann teilt er den Wert Ihres Hauses durch den Wert des Vergleichshauses. Kommt dabei 0,55 heraus, ist Ihr Haus ein Effizienzhaus 55.

Der Vorteil dieser Methode: Ein großes und ein kleines Haus werden fair bewertet. Ein Bungalow mit viel Dachfläche hat andere Voraussetzungen als ein kompaktes Reihenhaus. Weil das Vergleichshaus genauso geformt ist, gleicht sich das aus.

Welche zwei Werte muss ein Effizienzhaus einhalten?

Jede Stufe hat zwei Grenzen. Beide müssen eingehalten werden.

1. Primärenergiebedarf. Das ist die Energie, die das Haus im Jahr für Heizung, Warmwasser und Lüftung braucht. Gezählt wird auch die Energie, die vorher für Förderung, Umwandlung und Transport des Brennstoffs anfällt. Deshalb schneidet eine Heizung mit erneuerbarer Energie hier deutlich besser ab als ein Öl- oder Gaskessel.
2. Wärmeverlust über die Hülle. Fachleute sprechen vom Transmissionswärmeverlust. Er beschreibt, wie viel Wärme durch Dach, Wände, Keller und Fenster nach draußen geht. Diesen Wert verbessern nur Dämmung und neue Fenster, nicht die Heizung.

Werte in Prozent des Vergleichshauses. Quelle: KfW, Das Effizienzhaus, abgerufen im November 2026, und Förderrichtlinie BEG Wohngebäude vom 17.08.2026.

Die zweite Grenze ist der Grund, warum eine neue Heizung allein nie für ein Effizienzhaus reicht. Eine Wärmepumpe senkt die Primärenergie stark. Am Wärmeverlust der Hülle ändert sie nichts. Für jede Stufe muss also auch die Hülle besser werden.

Was braucht ein Altbau für welche Stufe?

Was genau nötig ist, rechnet der Experte für jedes Haus einzeln aus. Die Grenzen aus der Tabelle erlauben aber eine grobe Einordnung. Effizienzhaus 85 erlaubt 100 Prozent Wärmeverlust des Vergleichshauses. Die Hülle muss also ungefähr so gut sein wie bei einem heutigen Neubau. Bei den besseren Stufen muss sie den Neubau übertreffen.

Eigene Einordnung nach den Grenzwerten der KfW. Die Spalte zur Hülle leitet sich aus dem zulässigen Wärmeverlust ab. Für Ihr Haus zählt allein die Berechnung des Experten.

Ein paar Begriffe zur Erklärung. Wärmebrücken sind Stellen, an denen mehr Wärme verloren geht als in der Fläche, zum Beispiel an Balkonplatten oder Fensterrändern. Bei den strengen Stufen fallen sie stark ins Gewicht. Mehr dazu im Ratgeber Wärmebrücken. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung holt die Wärme aus der verbrauchten Luft und gibt sie an die frische Luft weiter. Sie hilft vor allem bei den Stufen 55 und 40. Siehe Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Für viele Häuser aus den Fünfzigern bis Siebzigern ist Effizienzhaus 85 oder 70 ein realistisches Ziel. Wer ohnehin Dach, Fassade, Keller und Fenster in einem Zug erneuert und eine Wärmepumpe einbaut, kommt oft in diese Richtung. Ob es für 55 reicht, entscheidet häufig das Detail: wie dick die Fassade gedämmt werden kann, wie die Fenster eingebaut sind und wie dicht das Haus am Ende ist.

Was sind die Erneuerbare-Energien-Klasse und die Nachhaltigkeits-Klasse?

Für die Förderung muss das Haus zusätzlich eine von zwei Klassen erfüllen.

• Erneuerbare-Energien-Klasse, kurz EE-Klasse. Mindestens 65 Prozent des Energiebedarfs für Wärme und Kälte kommen aus erneuerbaren Energien oder aus unvermeidbarer Abwärme. Das gelingt meist mit einer Wärmepumpe, einer Holzheizung oder dem Anschluss an ein passendes Wärmenetz. Auch vorhandene Anlagen zählen mit.
• Nachhaltigkeits-Klasse, kurz NH-Klasse. Das Haus bekommt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz QNG, in der Stufe QNG-PLUS. Die KfW nennt das Siegel als Bedingung.

Das QNG ist ein Siegel des Bundesbauministeriums. Es betrachtet den ganzen Lebensweg des Hauses. Dazu gehört eine Ökobilanz, also eine Rechnung, wie viel Treibhausgas Bau, Betrieb und Abriss verursachen. Dazu kommen Anforderungen an Schadstoffe in Baustoffen und an Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft. Bei QNG-PLUS müssen laut QNG mindestens 50 Prozent des neu eingebauten Holzes so ein Zertifikat haben. Bei einer Komplettsanierung verlangt das Siegel zusätzlich eine genaue Bestandsaufnahme und eine Planung für den Rückbau. Mehr zu umweltfreundlichen Materialien im Ratgeber Nachhaltige Baustoffe bei der Sanierung.

Die NH-Klasse bringt mehr Förderung, kostet aber auch mehr Aufwand. Für die Zertifizierung braucht es eine zugelassene Stelle. Die KfW fördert die Kosten dafür mit 50 Prozent Tilgungszuschuss, bis zu denselben Höchstbeträgen wie die Baubegleitung. Laufende Lizenzgebühren für das Zertifikat zahlt die KfW nicht. Für die meisten Einfamilienhäuser ist die EE-Klasse mit einer Wärmepumpe der einfachere Weg.

Wie viel Förderung bringt welche Stufe?

Für alle Stufen gibt es den KfW-Kredit 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohnung. Je nach Stufe und Klasse erlässt die KfW einen Teil der Rückzahlung. Das heißt Tilgungszuschuss.

Prozente bezogen auf höchstens 150.000 Euro Kredit je Wohnung. Quelle: KfW, Wohngebäude Kredit 261, abgerufen im November 2026. Die rechte Spalte ist eigene Rechnung mit dem Bonus von zehn Prozentpunkten.

Die Tabelle zeigt einen klaren Sprung zwischen 70 und 55. In der EE-Klasse gibt es erst ab Effizienzhaus 55 einen Tilgungszuschuss. Bei Effizienzhaus 70 und 85 bekommen Sie in der EE-Klasse nur den Kredit. Wer knapp an der Grenze zu 55 liegt, sollte deshalb mit dem Experten prüfen, was für die bessere Stufe noch fehlt.

Dazu kommt ein Bonus für die serielle Sanierung. Dabei wird die Fassade mit Bauteilen saniert, die in der Fabrik vorgefertigt werden. Laut KfW bringt das bei Effizienzhaus 55 und 40 15 Prozentpunkte mehr, bei Effizienzhaus 70 fünf. Auch die Arbeit des Experten wird gefördert: Für Fachplanung und Baubegleitung gibt es beim Ein- und Zweifamilienhaus bis zu 10.000 Euro Kredit mit 50 Prozent Tilgungszuschuss.

Was ist ein Worst Performing Building?

Ein Worst Performing Building, kurz WPB, ist ein Haus mit sehr hohem Energiebedarf. Für solche Häuser gibt es bei Effizienzhaus 70, 55 und 40 zehn Prozentpunkte mehr Tilgungszuschuss, in beiden Klassen.

Laut Infoblatt von KfW und BAFA gilt ein Wohnhaus als WPB, wenn ein Energieausweis auf Basis des Bedarfs die Klasse H zeigt. Alternativ reicht ein berechneter Endenergiebedarf von mindestens 300 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Ein Ausweis auf Basis des gemessenen Verbrauchs reicht nicht. Ob Ihr Haus dazugehört, zeigt die Berechnung des Experten.

Gerade für unsanierte Häuser kann das viel ausmachen. Ein WPB, das in der EE-Klasse zum Effizienzhaus 55 saniert wird, bekommt bei 150.000 Euro Kredit 22.500 Euro Tilgungszuschuss statt 7.500 Euro. Was die Klasse H im Energieausweis bedeutet, erklärt der Ratgeber Energieeffizienzklassen A+ bis H.

Was ist ein Effizienzhaus Denkmal?

Für Baudenkmale gibt es eine eigene Stufe mit lockereren Grenzen. Ein Effizienzhaus Denkmal darf laut KfW bis zu 160 Prozent der Primärenergie des Vergleichsneubaus brauchen. Für den Wärmeverlust der Hülle nennt die KfW keine Grenze. Für einzelne Bauteile wie Außenwände und Fenster gelten angepasste Mindestwerte.

Die Stufe gilt für zwei Gruppen:

• Baudenkmale, also Häuser, die nach Landesrecht unter Denkmalschutz stehen.
• Häuser mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz. Das sind Häuser, die nicht unter Denkmalschutz stehen, aber zum Beispiel das Ortsbild prägen. Die Gemeinde muss die Einstufung bestätigen. Die KfW rät, bei der Denkmalbehörde, dem Stadtplanungsamt oder dem Bauamt nachzufragen.

Den Antrag begleitet ein Energieeffizienz-Experte mit besonderer Qualifikation für Denkmale. In der Expertenliste des Bundes lässt er sich gezielt suchen. Der Tilgungszuschuss beträgt 5 Prozent in der EE-Klasse und 10 Prozent in der NH-Klasse. Mehr dazu im Ratgeber Denkmal energetisch sanieren.

Welche Stufe lohnt sich für Ihr Haus?

Die beste Stufe ist die, die zum Haus und zum Budget passt. Drei Fragen helfen bei der Entscheidung.

1. Wollen Sie in einem Zug sanieren? Das Effizienzhaus passt, wenn Dach, Wände, Keller, Fenster und Heizung in einem Projekt erneuert werden. Wer über Jahre in Etappen saniert, nutzt meist die Zuschüsse für Einzelmaßnahmen mit einem Sanierungsfahrplan. Beide Wege lassen sich für dieselben Maßnahmen nicht kombinieren.
2. Ist Ihr Haus ein Worst Performing Building? Dann bringt der Bonus bei den Stufen 70, 55 und 40 deutlich mehr Tilgungszuschuss.
3. Wie viel fehlt bis zur nächsten Stufe? Der Schritt von 70 auf 55 verlangt eine deutlich besser gedämmte Hülle. Dafür gibt es in der EE-Klasse erst ab 55 einen Tilgungszuschuss. Lassen Sie sich zeigen, was der Unterschied kostet und was er bringt.

Zum Vergleich der Wege: Bei den Einzelmaßnahmen zahlt das BAFA für Dämmung und Fenster 15 Prozent Zuschuss. Gefördert werden bis zu 30.000 Euro Kosten im Jahr, mit Sanierungsfahrplan bis zu 60.000 Euro (Stand 25.10.2026). Für die Heizung kommt der Zuschuss der KfW hinzu. Einen Bonus aus dem Sanierungsfahrplan gibt es beim Effizienzhaus nicht. Ein Rechenbeispiel für beide Wege steht im Ratgeber KfW 261. Wie ein Fahrplan Etappen ordnet, erklärt der Ratgeber Sanierungsfahrplan (iSFP).

Wie wird die Stufe berechnet und nachgewiesen?

Die Stufe muss ein Energieeffizienz-Experte aus der Expertenliste des Bundes berechnen. Ohne ihn gibt es keine Förderung. Der Ablauf hat vier Teile:

1. Bestandsaufnahme. Der Experte nimmt das Haus auf: Maße, Wände, Dach, Keller, Fenster und Heizung. Genaue Maße helfen, denn kleine Fehler bei den Flächen verändern das Ergebnis. Siehe 3D-Gebäudescan.
2. Berechnung. Er rechnet den Ist-Zustand und vergleicht ihn mit dem Vergleichshaus. Dann plant er Maßnahmen und rechnet, welche Stufe damit erreichbar ist.
3. Bestätigung zum Antrag. Dieses Dokument nennt die Zielstufe. Damit stellen Sie den Antrag über Ihre Bank, bevor die Arbeiten beginnen.
4. Bestätigung nach Durchführung. Nach dem Umbau rechnet der Experte mit den tatsächlich eingebauten Bauteilen nach. Erst wenn die Stufe erreicht ist, schreibt die KfW den Tilgungszuschuss gut.

Für die Baustelle heißt das: Was geplant ist, muss auch so eingebaut werden. Ein anderer Dämmstoff, eine dünnere Platte oder ein schlechteres Fenster können die Stufe kippen. Der Experte begleitet deshalb den Bau. Nach dem Umbau lohnt ein neuer Energieausweis auf Basis des Bedarfs. Er zeigt die neue Effizienzklasse des Hauses. Beide Werte hängen zusammen, sind aber zwei verschiedene Maßstäbe: Die Klasse im Ausweis bewertet den Bedarf je Quadratmeter, die Stufe vergleicht mit dem Neubau.

Fazit

Die Zahl hinter dem Effizienzhaus nennt, wie viel Prozent der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus Ihr Haus höchstens braucht. Jede Stufe hat dazu eine Grenze für den Wärmeverlust der Hülle, deshalb reicht eine neue Heizung allein nie aus. Für Effizienzhaus 85 muss die Hülle etwa Neubau-Niveau erreichen, für 55 deutlich besser sein. Die KfW leiht bis zu 150.000 Euro je Wohnung, einen Tilgungszuschuss gibt es in der EE-Klasse ab Effizienzhaus 55 und für sehr schlechte Häuser zehn Prozentpunkte mehr. Lassen Sie den Experten vor der Planung zeigen, welche Stufe für Ihr Haus erreichbar ist und was der Schritt zur nächsten kostet.

Ihr Ansprechpartner in Koblenz

Patrik Brings

Energieberater im ENERDOMO-Netz. Er plant und beantragt, er verkauft nichts.